Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  27.03.2020 06:21:13

Hypotéka na starší nemovitost

Starší rodinné domky na vesnici mohou představovat zajímavou kupní příležitost. Mějte však na paměti, že pracovník banky schvalující úvěr a smluvní znalec banky zpracovávající odhad ceny nemovitosti nemusí mít ve starším rodinném domku někde v ústranní takové zalíbení jako vy.

 

Půjčit si můžete i na rekonstrukci

Banky umí bez problémů pracovat se situací, kdy klient žádá o hypotéku na koupi nemovitosti i následnou rekonstrukci. Finanční instituce jsou v tomto případě schopny půjčit žadateli částku, která vychází z ceny nemovitosti po rekonstrukci. To znamená, že maximální výše hypotéky není ovlivněna kupní cenou nemovitosti, ale cenou nemovitosti po rekonstrukci.

I v tomto případě se jedná o účelovou hypotéku s nízkou úrokovou sazbou a možností odpočtu zaplacených úroků od základu daně.

Počítejte s o něco větší byrokracií, protože bance budete kromě kupní smlouvy k nemovitosti předkládat i:

Cenu nemovitosti po rekonstrukci určí smluvní znalec banky, a to právě i na základě rozpočtu stavebních prací.

Hypotéka na koupi a následnou rekonstrukci je specifická v tom, že doby ukončení rekonstrukce splácíte bance pouze úroky z dlužné částky, tj. samotná splátka je na počátku výrazně nižší, nesplácíte však dlužnou částku. Pokud např. budete rekonstruovat nemovitost 13 měsíců, čeká vás 13 nižších měsíčních splátek s tím, že na konci tohoto období bance dlužíte pořád celou částku hypotéky.

Špatný technický stav může znamenat „stopku“

Pokud čerpáte úvěr pouze na koupi nemovitosti, banka bude pečlivě zkoumat aktuální technický stav. U starších nemovitostí existuje zvýšené riziko toho, že stav nemovitosti je pro banku neuspokojující a ona tak žádost o hypotéku zamítne.

V tomto případě opět přichází na řadu možnost čerpat úvěr jak na samotnou koupi, tak následnou rekonstrukci.

Přílišná „unikátnost“ rovněž představuje riziko

Starší rodinný dům na samotě či nemovitost s atypickými dispozicemi představují zvýšené riziko toho, že smluvní znalec banky ocení vaši nemovitost na nižší částku, než jste očekávali. Při zpracovávání odhadu cenu nemovitosti, smluvní znalec vychází i z ceny podobných nemovitostí v okolí. Pokud je vámi kupovaná nemovitost „unikátem“, může chybět možnost dostatečného porovnání s následným ponížením zástavní hodnoty nemovitosti.












Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.