Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  23.03.2020 14:58:14

Odhad ceny nemovitosti v roce 2020 – co se vyplatí o něm vědět?


Právě odhad ceny nemovitosti může vést k zamítnutí vaší žádosti o hypotéku

Odhad ceny nemovitosti si pořizujete v době, kdy ještě není jisté, jestli hypoteční úvěr získáte. Právě informace z odhadu ceny nemovitosti jsou pro banku rozhodující v tom, jestli hypoteční úvěr poskytnout či nikoliv. Vaše žádost o hypotéku může ztroskotat např.:

- Na nízké zástavní hodnotě nemovitosti stanovené odhadcem, tj. odhadnutá cena nemovitosti je nižší než cena, za kterou nemovitost pořizujete.

- Na špatném technickém stavu nemovitosti.

- Na omezení vlastnických práv v k nemovitosti, např. věcná břemena, zástavní práva apod.

V extrémním případě se vám tak může stát, že se vydáte z částky cca 3 000 – 4 500 za odhad ceny nemovitosti s tím, že hypotéku následně nezískáte.

 

Odhad ceny nemovitosti můžete získat i zdarma

Některé banky umožňují ve vybraných případech to, že odhad ceny nemovitosti zpracuje v rámci tzv. expresního ocenění hypoteční poradce. I zpracování tohoto odhadu se neobejde bez fyzické návštěvy nemovitosti, výhodou pro vás je, že hypoteční poradci často nabízí tento odhad zdarma v rámci svých služeb (placeni jsou následně bankou při úspěšném zpracování úvěru).

 

Při refinancování není vždy nutné zpracovávat nový odhad

Při refinancování hypotéky k jiné bance je možné použít „původní“ odhad ceny nemovitosti, tj. ten, na základě kterého jste získali stávající úvěr. Omezení existují v době maximálního stáří tohoto odhadu (7 let). Ovšem pozor, že pro vás může být snaha ušetřit pár tisíc korun na novém odhadu nevýhodná. Cena nemovitostí v uplynulých letech pravděpodobně rostla i ve vašem regionu, proč toho tedy nevyužít, tj. nenechat si zpracovat nový odhad nemovitosti a následně díky tomu, že dáváte bance do zástavy nemovitost s vyšší zástavní hodnotou (to je zjištěno právě novým odhadem) získat nižší úrokovou sazbu.

Odhad ceny nemovitosti je standardně „nepřenosný“

Byť se požadavky bank na odhad ceny nemovitosti v zásadě neliší, tak si je navzájem neuznávají. Pokud si necháte zpracovat odhad ceny nemovitosti pro banku A, která následně úvěr neposkytne, banka B, u které budete zkoušet své štěstí následně, vám původní odhad téměř jistě neuznají.

Nepříjemnostem spojeným s opakovaným zhotovováním odhadu ceny nemovitosti můžete předejít tak, že si odhad necháte zpracovat smluvním znalcem spolupracujícím s více bankami (smluvními znalci jsou velmi často najatí externisté, kteří mohou mít uzavřenou smlouvu s více bankami).

Nevyhnete se sice poplatku za zhotovení nového odhadu, ušetříte však čas spojený s jeho zhotovením, protože smluvní znalec již má posbírány veškeré podklady (fotografie, informace o technickém stavu apod.)

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Odhad ceny nemovitosti v roce 2020 – co se vyplatí o něm vědět?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Odhad ceny nemovitosti v roce 2020 – co se vyplatí o něm vědět?

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Pá   6:21  Hypotéka na starší nemovitost Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
St 16:23  Přijde po pádu sazeb ČNB pád sazeb z hypoték? Research (Česká spořitelna)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies