Odhad ceny nemovitosti v roce 2020 – co se vyplatí o něm vědět?
Právě odhad ceny nemovitosti může vést k zamítnutí vaší žádosti o hypotéku
Odhad ceny nemovitosti si pořizujete v době, kdy ještě není jisté, jestli hypoteční úvěr získáte. Právě informace z odhadu ceny nemovitosti jsou pro banku rozhodující v tom, jestli hypoteční úvěr poskytnout či nikoliv. Vaše žádost o hypotéku může ztroskotat např.:
- Na nízké zástavní hodnotě nemovitosti stanovené odhadcem, tj. odhadnutá cena nemovitosti je nižší než cena, za kterou nemovitost pořizujete.
- Na špatném technickém stavu nemovitosti.
- Na omezení vlastnických práv v k nemovitosti, např. věcná břemena, zástavní práva apod.
V extrémním případě se vám tak může stát, že se vydáte z částky cca 3 000 – 4 500 Kč za odhad ceny nemovitosti s tím, že hypotéku následně nezískáte.
Odhad ceny nemovitosti můžete získat i zdarma
Některé banky umožňují ve vybraných případech to, že odhad ceny nemovitosti zpracuje v rámci tzv. expresního ocenění hypoteční poradce. I zpracování tohoto odhadu se neobejde bez fyzické návštěvy nemovitosti, výhodou pro vás je, že hypoteční poradci často nabízí tento odhad zdarma v rámci svých služeb (placeni jsou následně bankou při úspěšném zpracování úvěru).
Při refinancování není vždy nutné zpracovávat nový odhad
Při refinancování hypotéky k jiné bance je možné použít „původní“ odhad ceny nemovitosti, tj. ten, na základě kterého jste získali stávající úvěr. Omezení existují v době maximálního stáří tohoto odhadu (7 let). Ovšem pozor, že pro vás může být snaha ušetřit pár tisíc korun na novém odhadu nevýhodná. Cena nemovitostí v uplynulých letech pravděpodobně rostla i ve vašem regionu, proč toho tedy nevyužít, tj. nenechat si zpracovat nový odhad nemovitosti a následně díky tomu, že dáváte bance do zástavy nemovitost s vyšší zástavní hodnotou (to je zjištěno právě novým odhadem) získat nižší úrokovou sazbu.
Odhad ceny nemovitosti je standardně „nepřenosný“
Byť se požadavky bank na odhad ceny nemovitosti v zásadě neliší, tak si je navzájem neuznávají. Pokud si necháte zpracovat odhad ceny nemovitosti pro banku A, která následně úvěr neposkytne, banka B, u které budete zkoušet své štěstí následně, vám původní odhad téměř jistě neuznají.
Nepříjemnostem spojeným s opakovaným zhotovováním odhadu ceny nemovitosti můžete předejít tak, že si odhad necháte zpracovat smluvním znalcem spolupracujícím s více bankami (smluvními znalci jsou velmi často najatí externisté, kteří mohou mít uzavřenou smlouvu s více bankami).
Nevyhnete se sice poplatku za zhotovení nového odhadu, ušetříte však čas spojený s jeho zhotovením, protože smluvní znalec již má posbírány veškeré podklady (fotografie, informace o technickém stavu apod.)
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz