Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  11.03.2020 12:52:47

Kupujete nemovitost na hypotéku? Toto si o ní zjistěte předem na internetu


Je vámi kupovaná nemovitost „standardem“ nebo unikátem svého druhu

Pokud na portálech s nabídkou realit nenajdete nemovitost v bezprostředním okolí, která by svými dispozicemi (počet a velikost místností), použitými stavebními materiály (dřevostavba, panelová stavba, cihlová stavba) a zároveň stářím zhruba neodpovídala nemovitosti, do které chcete investovat, tak zpozorněte. V tomto případě existuje zvýšená pravděpodobnost toho, že při stanovování zástavní hodnoty nemovitosti bude tápat i smluvní znalec banky zpracovávající odhad ceny nemovitosti. To může vést k tomu, že odhadnutá zástavní cena bude nižší než kupní cena a banka následně žádost o hypotéku zamítne, nebo po vás bude požadovat doložení vyšší částky z vlastních zdrojů.

Na katastru si zjistěte, jestli si na nemovitost nedělá nárok i někdo jiný

Z online náhledu do katastru nemovitostí si snadno ověříte, jestli se na nemovitost váží omezení vlastnictví, např.

- zástavní právo banky, stavební spořitelny či jiného typu subjektu,

- věcná břemena,

- exekuce.

Pokud jsou vlastnická práva k nemovitosti omezena, je nutné mít před podáním žádosti o hypotéku vyřešeno, jak bude s těmito omezeními naloženo po schválení hypotéky.

Například, pokud na nemovitosti vázne zástavní právo banky, která v minulosti poskytla hypotéku prodávajícímu s tím, že tato banka písemně potvrdí odejmutí zástavního práva poté, co bude z vaší hypotéky umořena nesplacená částka původního dluhu, tak vám nebrání nic v získání hypotéky (část vaší hypotéky bude v tomto případě použita na uhrazení nesplacené části dluhu prodávajícího).

Pokud ale na nemovitosti vázne věcné břemeno užití 3. osoby, které nezaniká v době koupě nemovitosti z vaší strany, může toto vést ke snížení zástavní hodnoty nemovitosti či dokonce k odmítnutí banky vzít nemovitost do zástavy.

nemovitost vyřešen přístup z veřejné komunikace?

Více u pozemků než již postavených nemovitostí hrozí, že stále nemají vyřešení přístup z veřejné komunikace. I toto lze snadno zjistit z náhledu do katastru nemovitostí. Absence přístupu po veřejné komunikaci může snadno vést k zamítnutí žádosti o hypotéku ze strany banky. Neexistenci přístupu k nemovitosti lze vyřešit například věcným břemenem užití, kdy přístup k vámi kupované nemovitosti (ať už dům či pozemek) bude řešen průchodem přes pozemek 3. strany. Zde je však s bankou vhodné komunikovat to, jak má být status věcného břemena formulován a zároveň i to, jestli i přes existenci věcného břemena užití nebude výrazně snížena zástavní hodnota vámi kupované nemovitosti, tj. úvěr stejně nezískáte.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Kupujete nemovitost na hypotéku? Toto si o ní zjistěte předem na internetu

Diskuze a názory uživatelů na téma: Kupujete nemovitost na hypotéku? Toto si o ní zjistěte předem na internetu

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Pá   6:21  Hypotéka na starší nemovitost Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
St 16:23  Přijde po pádu sazeb ČNB pád sazeb z hypoték? Research (Česká spořitelna)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies