Inzerce (Inzerce)
Investice  |  18.02.2020 11:03:26, aktualizováno 24.02.2020 08:35:04REKLAMA

Investujete do nemovitostí? A kolik stojí 65 hodin vašeho času?


Investice do nemovitostí se dlouhodobě těší velké oblibě a plným právem bývají součástí dobře diverzifikovaného portfolia. Když pomineme strategicky odvážnější kroky, jako je výhodný nákup a následný prodej se ziskem, případně krátkodobé pronájmy turistům, které lze doporučit pouze pro určitý typ nemovitostí, většina investorů volí konzervativní strategii dlouhodobých pronájmů, která přináší sice pomalejší, ale zato stabilnější výnos.

Stinnou stránkou dlouhodobých pronájmů je časová náročnost jejich správy, kterou investor stráví průměrně 65 hodin ročně. Pokud již má v portfoliu investičních nemovitostí několik a péči o ně se věnuje ve svém volném čase, může to být dlouhodobě frustrující. Proto na trhu existují společnosti, které se věnují profesionální správě nemovitostí menších i větších investorů.

 

 

Jaký to má dopad na výnosnost investice? Při výpočtech očekávaných výnosů se záměrně kalkuluje s deseti nájmy za rok, existují zde totiž rizika, která se často nedaří minimalizovat ani zkušenému investorovi. Jedná se zejména o dočasný výpadek nájmu, ke kterému dochází při změně nájemníka nebo při problémech spojených s vymáháním dlužného nájemného. Čísla jsou v tomto bohužel neúprosná, při změně nájemníka zůstává byt průměrně neobsazený 2-4 týdny, díky neplatičům pak majitel přijde průměrně jednou za pět let o tři měsíční nájmy.

Naproti tomu, pokud správu nemovitosti zajišťuje specializovaná společnost, účtuje za své služby obvykle procentuální provizi z čistého nájmu. Do kalkulace očekávaných výnosů pak lze počítat s dvanácti nájmy ročně, tyto společnosti totiž garantují nájem 365 dní v roce, bez ohledu na obsazenost bytu nebo momentální tahanice o nájemné. K těm navíc zpravidla nedochází, protože součástí služby je standardně i precizní prověření budoucího nájemníka a neprůstřelná smlouva.

Ve chvíli, kdy je čistý nájem z nemovitosti 18 000 Kč, při pronajímání samotným investorem lze kalkulovat s ročním nájmem 180 000 Kč. Od něj je potřeba individuálně odečíst hodnotu investorova času, tj. oněch cca. 65 hodin ročně. Při pronajímání skrze specializovanou společnost sice z čistého nájemného odečteme cenu za služby v průměrné výši 15 %, do výpočtu očekávaných výnosů ale lze kalkulovat s dvanácti nájmy. Očekávaný roční nájem je tedy 183 600 Kč, od kterého je opět potřeba odečíst hodnotu investorova času, kterého je však v tomto případě potřeba jen zlomek při prohlídce a podpisu smlouvy. Následně již může investor pouze dostávat pravidelné reporty o stavu bytu a inkasovat nájemné na účet.

Lze tedy předpokládat, že ať už se investor rozhodne věnovat pronajímání sám, nebo ho svěří specializované společnosti, může očekávat podobný výnos. Pouze s tím rozdílem, že při delegování správy pronájmu šetří svůj čas.

Chcete také šetřit svůj čas a přitom mít jistotu stabilního výnosu? Obraťte se na spolehlivého partnera. My ve společnosti Novorent na sebe přebíráme všechny starosti a zodpovědnost spojenou s péčí o vaše investiční nemovitosti.


Poslední zprávy z rubriky Investice:

Po 15:55  Okénko trhu - dubnový sentix indikátor naznačil hloubku recese Markéta Höfferová (Kurzy.cz)
Po 15:53  Koruna dnes lehce korigovala předchozí ztráty (Komentář) Investiční bankovnictví (Komerční banka)
Po 15:42  Makroekonomická predikce - duben 2020 Mfcr.cz (MFČR)
Po 15:41  Roger Tooze: Deglobalizace probíhá, koronavirus ji může urychlit Investicniweb.cz (Investičníweb, s.r.o.)





Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies