(Kurzy.cz)
Navrhované změny MF dále zdraží byty, další realitní služby a prohloubí krizi nájemního bydlení - Asociace developerů
Ministerstvo
financí České republiky v poslední době přišlo s návrhy, které se přímo
dotýkají výstavby v České republice. Návrhy přitom spojuje jediné: další
finanční zatížení výstavby v ČR (které se ve svém důsledku dotkne především
koncových spotřebitelů). Asociace developerů před sektorovými daněmi a
restrikcemi varuje a upozorňuje, že již dnes stát z developerské činnosti
zásadně profituje (například v současné době získává 1 milion korun z
průměrného prodaného bytu).
NEŽ BUDEME HÝBAT S DANÍ
Z NEMOVITOSTÍ, PODÍVEJME SE DŮKLADNĚ NA CELKOVOU DAŇOVOU ZÁTĚŽ VÝSTAVBY V
ČR
První z návrhů, který ministryně financí Schillerová
avizuje, by mohl změnit daň z nemovitostí, jejichž výši určují obce a
města. Podle prezentovaného návrhu budou moci zvedat obce a města více místní
koeficient v lokalitách, kde jsou například továrny nebo jiné průmyslové celky.
„Jedná se fakticky o sektorovou daň, která se následně promítne do koncových
cen, které zaplatí spotřebitelé. Jedná se navíc o nesystémové řešení, kterým
chce Ministerstvo financí odklonit tlak na změnu Rozpočtového určení daní, po
kterém volají města a obce prostřednictvím Svazu měst a obcí České republiky,“
říká Ing. Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů České republiky. Jak
dodává, Asociace podporuje diskusi a na ní navazující změnu právě v rozdělení
Rozpočtového určení daní, aby obce a města měla větší podíl z daní, které
platí místní podniky. „Pokud by obce a města měly zásadnější příjem
z daní, které produkuje jejich katastr, jednalo by se o systémové a
dlouhodobě správní řešení,“ vysvětluje Kadeřábek. Za nešťastný argument lze
považovat tvrzení, že EU dlouhodobě ČR kritizuje za nízkou výši daně
z nemovitosti. „Před tím, než se udělá takové zjednodušené tvrzení, je
potřeba analyzovat celkové daňové zatížení výstavby v jednotlivých zemích
EU v porovnání s ČR. Pokud se tedy poukazuje na nízkou jednu daň, je
otázkou, zda jiné daňové zátěže nejsou naopak vyšší,“ doplňuje Kadeřábek.
INVESTIČNÍ BYTY JSOU MÝTUS,
JEDNÁ SE O NÁJEMNÍ BYDLENÍ, KTERÉHO JE V ČR NEDOSTATEK
Za naprosto nešťastný považuje Asociace developerů nápad
prodloužit zkušební období, kdy lidé platí daň z příjmu při prodeji
nemovitostí. Současných 5 let chce ministryně prodloužit na 15. Poukazuje
přitom na takzvané „investiční byty“, které se staly ČR v poslední době
mýtem. „Investiční byty nejsou ničím jiným než nájemními byty. Jedná se de
facto o jednu z forem úspory lidí, kteří byty kupují například pro své
děti – a do doby, než v nich budou bydlet, je pronajímají, nebo kteří je
kupují jako formát „penzijního pojištění“, a také je pronajímají.“ Vzhledem
k nedostatku nájemního bydlení je snaha dělat restrikce v této
oblasti velmi nešťastné. Lidé, kteří byty za účelem jejich dalšího pronájmu
kupují je mají v držení většinou delší časový úsek. Přesto musí počítat
s různými možnými scénáři vývoje, včetně například nutnosti byt prodat
v případě změny rodinné či finanční situace. „Prodloužení daňového
testu z 5 na 15 let trh s nemovitostmi nijak pozitivně neovlivní, protože lidé,
kteří dnes byty kupují pro sebe, je kupují s delším časovým horizontem než je
15 let, protože je kromě vlastního bydlení pořizují i jako investici na stáří
či pro děti. Počet kupujících, kteří byty kupují pro účely dalšího prodeje před
uplynutím časového testu, je na trhu zcela minimálně a ani u nich navrhovaná změna
nepřinese žádnou změnu v jejich přístupu k bytům, protože daň z prodeje bytu
již mají ve svých výpočtech zahrnutu. Tato změna však nejvíce dolehne na běžné
spotřebitele, kteří z jakýchkoli důvodů budou potřebovat svůj byt prodat před
uplynutím lhůty, například kvůli rodinným důvodům, stěhování apod. Výrazně
negativní vliv bude mít toto opatření na mobilitu pracovní síly, která je
beztak v ČR již jedna z nejnižších v Evropě.,“ říká ředitel Asociace
developerů, Tomáš Kadeřábek.
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz