Hypotéka vs. vlastní úspory? Jaké otázky je dobré si zodpovědět než vyplníte žádost o úvěr?
Snaha zadlužit se co nejméně k tomu svádí – rozpustit část vlastních úspor v rámci investic do bydlení. Snížení splátky hypotéky se vám však může následně výrazně prodražit. Nebojte se ponechat si volné peníze k dispozici a žádost o hypotéku na vyšší částku, skutečně se to může vyplatit!
Kolik mi zůstane v pohotovostní finanční rezervě?
Platí, že v pohotovostní finanční rezervě byste měli držet částku odpovídající 3–6 měsíčním výdajům. Pokud hypotéka znamená nárůst vašich měsíčních výdajů, měli byste adekvátně navýšit pohotovostní finanční rezervu. Naopak, je hazardem část pohotovostní finanční rezervy použít na financování investic do vlastního bydlení, kdy se „zbavíte“ části úspor abyste mohli čerpat o několik set tisíc korun nižší úvěr.
Nemohou mi úspory pomoc k nižší úrokové sazbě?
Nižší splátky hypotéky můžete dosáhnout na jednu stranu tím, že požádáte o nižší částku, tj. rozpustíte část svých úspor, ale také tím, že k bance poskytující úvěr převedete své volné finanční prostředky. Pro banku se tímto způsobem stanete „VIP“ zákazníkem, kterého odmění nižší úrokovou sazbou. Tímto krokem získáte nižší splátku hypotéky a neohrozíte hladký chod své domácnosti v případě neočekávaného výdaje, protože vám na jeho financování zůstanou peníze v pohotovostní finanční rezervě.
Kolik opravdu ušetřím tím, že použiji své finanční prostředky?
Nezapomeňte, že peníze zaplacené na úrocích hypotéky si lze odečíst od základu daně. Na druhou stranu, své volné peníze jste schopni zhodnocovat. Nekalkulujte tedy s čísly, kdy za úspory považujete pouze rozdíl ve výši splátky hypotéky, zohledněte i fakt, že část peněz „získáte zpátky“ díky odpočtu od základu daně či skrze zhodnocení na termínovaných vkladech či konzervativních podílových fondech apod.
Jaké jsou další výdaje spojené s hypotékou?
Následné investice do vybavení nově koupené nemovitosti, odměny právníkům, realitní kanceláři apod., vedlejší náklady spojené s investicí do nového bydlení mohu snadno přesáhnout desítky tisíc korun. Zkuste odhadnout výši těchto nákladů a řešte otázku jejich financování. Pokud vám v pohotovostní finanční rezervě nezbude dost peněz či ji úplně vyčerpáte, hrozí vám, že si na tyto vedlejší náklady budete muset půjčit skrze drahý spotřebitelský úvěr. Peníze zaplacené na úrocích ze spotřebitelského úvěru si neodečtete od základu daně.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
19.03.2024 Kde jsou nejlevnější last minute zájezdy – jak...
15.03.2024 Klíčové faktory úspěšného tradingu? Názor...
12.03.2024 XTB zvyšuje úroky z volných prostředků!
Okénko investora
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Michal Brothánek, AVANT IS
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Trhy excelují: Japonský Nikkei, americký Nasdaq a nejnověji i zlato dosahují historických maxim
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Spotřebitelská inflace dále ustupuje, meziroční růst již na inflačním cíli ČNB
Ali Daylami, BITmarkets
Vítězství Trumpa může zbrzdit rozvoj centralizovaných digitálních měn
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Velké odhalení, aneb nová kampaň proti kyberšmejdům. Tentokrát z úřadu
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Petr Holub, MojeNebankovka
Lukáš Raška, Portu
Češi berou nadprůměrné důchody. Za nejvyššími musíme do Norska
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Historické okénko rekvalifikace a kde získat nové dovednosti v Brně
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Energetika v problémech: Ceny energií padají, ze situace ale těží spotřebitel