Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  13.11.2019 21:57:28

Zklamání z hypotéky – dlouhé dojíždění, nekompetentnost, zamítavý postoj. Mohou se týkat i Vás


Během schvalování a čerpání hypotéky přijdete do styku s bankou či finančním poradcem skutečně mnohokrát a ne vždy to setkání bude příjemné… S jakými „krizovými“ scénáři a klacky pod nohama je třeba počítat?

Místní příslušnost banky

Zejména, pokud si hypotéku necháváte zprostředkovat od finančního poradce, hrozí vám, že váš úvěr vyřídí a následně i bude spravovat pobočka banky, do které to nemáte zrovna nejblíže. I jednotlivé pobočky bank mezi sebou konkurují a snaží se finanční poradce motivovat k podání žádosti o úvěr u nich. Snadno se Vám tedy může stát, že s každým čerpáním hypotéky či úpravou smlouvy o úvěru budete muset do několik desítek kilometrů vzdálené pobočky.

Zamítnutí čerpání pro neúčelovost

Žadatelé o úvěr často nechtějí z půjčených peněz financovat pouze samotnou nemovitost, ale i vybavení, např. kuchyňskou linku, skříně, bílé spotřebiče, bazén, garáž apod. Nemilé překvapení může ale představovat situace, kdy vám banka zamítne čerpání hypotéky např. na koupi koberců, lednice, skříní apod. pro neúčelovost. V takovém případě nezbývá nic jiného než zkusit alternativní řešení (např. vestavěné skříně, lepené koberce apod.) případně hledat jiné způsoby financování těchto položek.

Vysoko nastavená reprodukční pořizovací cena nemovitosti

Toto se nestává příliš často, ale zároveň to nelze vyloučit. Banka nabízející nízkou sazbu hypotéky ocení nemovitost žadatele o úvěr na vysokou reprodukční pořizovací cenu, čímž výrazně zvýší cenu pojistného. Sám jsem v praxi zažil situace, kdy pořizovací reprodukční cena byla stanovena o více než 100 % výše než byla zástavní a také kupní cena nemovitosti.

Nízká zástavní hodnota nemovitosti

Zejména, pokud zpracovává odhad zástavní hodnoty nemovitosti finanční poradce v rámci tzv. expresního ocenění, může se stát, že zástavní hodnota nemovitosti bude stanovena níže než jste čekali. V takovém případě nezbývá než si nechat zhotovit standardní odhad za přítomnosti smluvního znalce banky, případně zkusit štěstí s žádostí o úvěr u jiné instituce.

„Nekompetentnost“ poboček

Menší pobočky mají menší kompetence pokud jde o schvalování hypotečních úvěrů či udělování výjimek, stejně jako v případě činění ústupků u úrokových sazeb či poplatků. Byť Vy či Váš poradce může jednat s nejbližší pobočkou, úvěr může být schvalován např. v okresním či krajském městu. Jakákoliv změna smluvních podmínek pak může narážet právě na omezené kompetence poboček. Mým mírným favoritem tedy byly banky, které hypotéky neschvalovaly centrálně či v rámci tzv. hypotečních centrech umístěných v krajských městech, ale právě na úrovni poboček.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Zklamání z hypotéky – dlouhé dojíždění, nekompetentnost, zamítavý postoj. Mohou se týkat i Vás

Diskuze a názory uživatelů na téma: Zklamání z hypotéky – dlouhé dojíždění, nekompetentnost, zamítavý postoj. Mohou se týkat i Vás

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

29.11.2019  Názor: hypotéky "na doživotí"? Banky proti ČNB Jiřina Kavková (Kurzy.cz)
21.11.2019  Hypotéky vystrkují růžky Research (Česká spořitelna)








Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2019

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies