(Kurzy.cz)
Stavebnictví ve 3Q zásadně zpomalilo, v září se však mimořádně dařilo bytové výstavbě
Růst českého stavebnictví pomalu končí, v září stavební produkce
meziročně vzrostla o pouhých 0,2 procenta. Celé třetí čtvrtletí bylo o stejných
0,2 procenta horší, než předchozí druhý kvartál, vyplývá z aktuálních dat
Českého statistického úřadu (ČSÚ). Září bylo mimořádně úspěšné pro bytovou
výstavbu, v celém Česku se začalo stavět 3653 bytů, což představuje
meziroční nárůst o 45,8 procenta. Úspěšný měsíc má za sebou z tohoto
pohledu také hlavní město, kde se podle ČSÚ v září začalo stavět 1168
nových bytů. To je více než čtvrtina celkového letošního počtu.
V bytových domech se na území Prahy začalo v září stavět 1144
bytů. Na první pohled by se proto mohlo zdát, že vše funguje, jak má. Opak je
bohužel pravdou. Stačí se totiž podívat na celková letošní čísla, podle kterých
se v hlavním městě v bytových domech začalo stavět pouhých 4098 nových
bytů. Pokud připočítáme i rodinné domy, tak máme 4375 zahájených bytů.
Mimořádné září je tak bohužel jen anomálií vymykající se z jinak tristní
situace. Praha sice díky tomuto měsíci v nové bytové výstavbě takřka
smazala náskok Středočeského kraje (4421 zahájených bytů), dříve však bytové
výstavbě s přehledem dominovala.
Zásadní potíží Prahy je zastaralý územní plán, kvůli kterému
v podstatě došly volné pozemky vhodné pro bytovou výstavbu. Nové
rezidenční projekty nyní vznikají takřka bez výjimky na takzvaných
brownfieldech, jejichž nákladná rekultivace často výrazně prodražuje byty na
nich stavěné. Cenově dostupné projekty v okrajovějších lokalitách
prakticky vymizely.
Obrovský problém však má celé české stavebnictví. Tím je neuvěřitelně
složitý proces povolování nových staveb, na který před pár dny opět upozornila
Světová banka ve své pravidelné ročence Doing Business 2020. Česká republika
v ní z pohledu složitosti stavebního procesu klesla o jedno místo na
ostudnou 157. příčku za Moldávii a před Honduras. Hůře než v Česku se
stavební povolení dá získat už jen v pár zemích, většinou jde o takzvané
padlé státy, v nichž státní správa dávno zkolabovala. Z hlediska
délky získání stavebního povolení jsme mezi dvacítkou nejhorších zemí, a to
Světová banka porovnává pouze zákonné lhůty. Ve skutečnosti bychom na tom byli
ještě mnohem hůře.
Radikální zkrácení získávání stavebního povolení je tím nejdůležitějším,
co by měl nový stavební zákon přinést. Není přece možné čekat na finální
povolení bytového projektu pět a více let. Nová legislativa by proto měla
zavést takzvanou fikci souhlasu či jiný mechanizmus k vynucení dodržování
zákonných správních lhůt. Bez toho se tristní stav českého povolovacího
Kocourkova nezmění a Česko bude i nadále v konkurenci ostatních států
světa klesat níže a níže až mezi země, kde o povolení staveb místo úředníků
s razítky rozhodují lokální bojovníci s Kalašnikovy.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a
předseda představenstva
EKOSPOL a. s
Poslední zprávy z rubriky Makroekonomika:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz