V Praze letos vzniká nejvíce kancelářských budov od roku 2014

V letošním roce se v Praze buduje nejvíce kancelářských objektů za posledních pět let: nově otevřených budov s kancelářskými prostory do konce roku bude celkem 17. Naposledy trh takového počtu dosáhl v roce 2014 – tehdy šlo o 18 objektů. V mezidobí byl počet o třetinu nižší – v průměru kolem 11 budov.

Z letošních celkem 17 zprovozněných nemovitostí (již dokončených či plánovaných do konce roku) se v šesti případech jedná o rekonstrukce, celých 11 je úplně nově postavených. Jde opět o nejvyšší číslo za poslední roky – a znovu to byl rok 2014, kdy nových budov naposledy bylo více, 12.

Graf 1: Nové a rekonstruované kancelářské budovy v Praze v letech 2009 až 2019

 

Zdroj: Cushman & Wakefield

Výstavbě nahrává konjuktura

Příznivá ekonomická situace a dlouhodobě klesající neobsazenost prostor – to jsou faktory, které se developeři snaží využít v co největší míře. V roce 2009 se jim spekulace na rychlý výdělek nepodařila, protože v mezidobí od zahájení stavby do dokončení proběhla finanční krize, což výrazně negativně ovlivnilo poptávku. Zároveň je nutno dodat, že developeři v Praze si moc nemohou plánovat, kdy projekty začnou stavět, a to kvůli složitému, nejasnému a hlavně dlouho trvajícímu povolovacímu procesu.

U starších budov se přistupuje k rekonstrukci, protože je třeba reagovat na konkurenci a také na měnící se požadavky zaměstnanců na kancelářský prostor.

Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor, Cushman & Wakefield: „Všeobecně je velmi příjemné sledovat, jak nově příchozí generace pracovníků posouvají kvalitu kancelářských budov
a hlavně prostoru v nich nahoru a trend well-being se stává pravidlem, nikoliv výjimkou.“

Tabulka 1: Dokončené a plánované kancelářské budovy v Praze v roce 2019

Název budovy	Typ	Status	Třída	Celková plocha v m2	Praha	Dokončení
ČSOB HQ. II	nová	Dokončeno	A	30,000	5	Q2/2019
Harfa Office Center	nová	Ve výstavbě	A	27,100	9	Q4/2019
Telehouse	rekonstruovaná	Ve výstavbě	A	20,900	6	Q3/2019
Centrum Vinice	rekonstruovaná	Ve výstavbě	B	19,300	10	Q4/2019
DOCK IN THREE	nová	Ve výstavbě	A	16,000	8	Q3/2019
Churchill I	nová	Dokončeno	A	15,200	2	Q1/2019
Rustonka R3	nová	Dokončeno	A	12,900	8	Q1/2019
SmichOFF	nová	Ve výstavbě	A	11,700	5	Q3/2019
Life Building C (BB Centrum C)	rekonstruovaná	Ve výstavbě	A	11,100	4	Q3/2019
Praga Studios	nová	Dokončeno	A	10,600	8	Q2/2019
Green Point	nová	Ve výstavbě	A	7,500	5	Q4/2019
Mayhouse	nová	Dokončeno	A	7,300	4	Q2/2019
Argentinská Office Building	nová	Ve výstavbě	A	5,800	7	Q3/2019
Centrum Stromovka	nová	Ve výstavbě	A	5,700	7	Q4/2019
Palác ARA	rekonstruovaná	Dokončeno	A	2,600	1	Q2/2019
Riveroff Office House	rekonstruovaná	Ve výstavbě	A	1,900	7	Q4/2019
Na Poříčí 5	rekonstruovaná	Dokončeno	A	1,300	1	Q2/2019
Celkem				207,000

Zdroj: Cushman & Wakefield

Karlín a Smíchov stále nejoblíbenější

Nejvíce, po třech kancelářských projektech, se letos dokončuje v Praze 5 (ČSOB HQ. II v Radlicích, SmichOFF a Green Point nedaleko Anděla), Praze 7 (Centrum Stromovka na Letné, Argentinská Office Building a Riveroff Office House v Holešovicích) a Praze 8 (DOCK IN THREE v Libni, Rustonka R3 a Praga Studios v Karlíně). Kromě jednoho případu jde o nově postavené budovy, pro něž je v těchto čtvrtích stále prostor.

Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor, Cushman & Wakefield:  „Dlouhodobý trend v preferenci lokalit Karlín a Smíchov je jednoznačný. Zvlášť Karlín je v hledáčku většiny firem: kromě veškeré občanské vybavenosti je láká velmi příjemné rezidenční okolí se spoustou atraktivních restaurací a kaváren a také snadná dostupnost lokality po cyklostezkách či pěšky z centra. Zájem o lokalitu Prahy 8 dokládá např. nedávné nastěhování společností Unilever či Karlovarské minerální vody na Palmovku.

Naopak žádná budova se letos nestaví či nerekonstruuje v Praze 3, která patří dlouhodobě k nejméně vyhledávaným kancelářským lokalitám, jinak jsou po jedné či dvou budovách zastoupeny všechny městské části. Třeba v historickém centru Prahy 1 byl zrekonstruován Palác ARA, původně obchodní dům ze 30. let, a budova Na Poříčí 5 v těsné blízkosti nákupního centra Palladium.   

Udržitelnost jako hlavní trend

Velký důraz se při výstavbě i rekonstrukcích klade na ekologickou stránku, udržitelný provoz, energetickou úspornost. Samozřejmostí je splnění veškerých ekologických standardů, často se budovy mohou pyšnit certifikacemi, jako je LEED nebo BREEAM. Součástí nových budov bývají třeba chladicí trámy, výtahy s rekuperací energie, chytré LED osvětlení, promyšlené fasády či systémy ventilace, klimatizace a vytápění a další prvky snižující spotřebu elektrické energie či vody. 

Některé objekty se současným trendům přibližují i v dalších ohledech – např. Praga Studios svým uživatelům nabízí mobilní aplikaci, přes níž mohou využívat různé služby v budově: objednat jídlo ze zdejší restaurace, půjčit si elektromobil či elektrokolo, rezervovat parkovací místo apod.

Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor, Cushman & Wakefield: „Aplikací Eco Dashboard i dalšími prvky posouvá Praga Studios posouvá laťku inovací v oblasti udržitelného rozvoje
a well-being.“

207 tisíc nových m², dvě třetiny již obsazeny

Celkem rok 2019 přinese téměř 207 tisíc metrů čtverečních nových ploch k dispozici. Nejvíce prostoru
(30 tisíc m2) vytvoří projekt ČSOB HQ. II, který kompletně obsadí tato banka. Podobnou rozlohu bude mít Harfa Office Center – i ta je již ze 100 procent obsazená; plnou obsazeností se může pochlubit i Palác ARA.

Zájem o nové kancelářské prostory je zkrátka velký: v součtu všech 17 budov roku 2019 včetně těch ještě nedokončených je obsazeno již 61 procent plochy. Zaměříme-li se pouze na projekty ve výstavbě, ani u nich nejde o malé číslo obsazenosti, tj. předpronajatosti: v součtu se jedná o 50 procent.

Příkladem velmi úspěšně a rychle obsazeného projektu je Rustonka: její třetí budova byla dokončená teprve v minulém čtvrtletí, nicméně již teď zbývá volných posledních 250 m², což jsou necelá dvě procenta celkové plochy.

Další nové projekty na obzoru

Radka Novak, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor, Cushman & Wakefield: „ Zdá se, že letošní rok bude určitým vrcholem, co se týče počtu dokončených projektů, nicméně i ten příští má být velmi aktivní. Dokonce by se mohlo jednat o další rekord, pokud by se podařilo realizovat všechny projekty, u nichž je deklarováno dokončení v roce 2020.“

Již teď je totiž ve výstavbě celkem 12 projektů, z toho devět nových, jež se mají v příštím roce dokončit. Dalších budov, u nichž sice výstavba ještě nezačala, nicméně uvádí se realizace do konce roku 2020, je šest (tři nové a tři rekonstruované). Pokud se vše stihne, půjde celkem o 18 budov, z toho 12 nových.

Detailní parametry a srovnání jednotlivých kancelářských budov jsou k dispozici na webu officeguide.cz.