Zájem o hypotéky dolů, ceny nemovitostí nahoru
O propadu na hypotečním trhu se v poslední době
píše stále častěji. Prognózy na letošní rok ukazují propad mezi 15 až 30 %.
Úrokové sazby ale v posledních měsících spíše klesají. Hlavním důvodem je boj
bank o klienty a o podíl na trhu. Jak se ale vyvíjí ceny nemovitostí?
Hypoteční trh po
zásazích České národní banky (ČNB) značně ochladil. Ta loňskou regulací a
zvyšováním úrokových sazeb ovlivnila stranu poptávky a zájem o hypoteční úvěry
tak prozatím nedosahuje loňských čísel. Ceny nemovitostí však na zásahy ČNB
příliš nereagovaly a stále mají vzestupnou tendenci. Důvod této situace můžeme
spatřovat především v nižší nabídce nemovitostí na trhu, která je zapříčiněna českým
procesem stavebních povolení. V žebříčku Světové banky v rychlosti vyřízení
stavebního povolení se umístila Česká republika na 156. místě ze 190
sledovaných zemí a dlouhodobě se propadává na horší pozice.
Vlivem vyšších
úrokových sazeb a růstem cen nemovitostí hypotéky značně podražily a dnes už
nejsou natolik atraktivní, jako byly například minulý rok. Jak ukazují data
Broker Consulting, tak v červnu „průměrná“ hypotéka s 5letou fixací byla za
úrokovou sazbu 2,93 %, kdežto ještě minulý rok v létě se „průměrné“ hypotéky
pohybovaly blízko hranice 2,5 %.
Podle zveřejněných dat
evropského statistického úřadu Eurostatu nemovitosti v České republice
zdražovaly v prvním čtvrtletí meziročně o 9,4 % a Česká republika se tak
umístila za toto období na 2. pozici v růstu cen nemovitostí z celé Evropské
unie. Více než v České republice meziročně zdražovaly nemovitosti pouze v
Maďarsku, kde byl nárůst cen nemovitostí 11,3 %. Po České republice v pořadí
následovaly Portugalsko s nárůstem 9,2 %, Slovinsko s 8,4 % a ostatní země EU.
Jediná země, kde cena nemovitostí klesla, byla Itálie s poklesem o 0,8 %.
Aktuální situace ve městech ČR
Meziroční nárůst cen
nemovitostí o 9,4 % je však pouze celorepublikový průměr, situace v některých
městech ČR je mnohem horší než se může zdát. V tabulce níže můžeme vidět vývoj
průměrné ceny bytů o velikosti 60 m2 v jednotlivých městech
České republiky. V jediném městě ČR v Pardubicích byty meziročně
zlevnily o 3,7 %. Naopak největší nárůst můžeme vidět v Ústí nad Labem, kde
byty meziročně zdražily o 24,4 %, ve Zlíně o 18,8 % a v Českých Budějovicích,
kde ceny bytů vzrostly o 16,7 %.
Zatímco v Praze
meziročně byty o velikosti 60 m2 zdražily o 5,5 %, v jednotlivých pražských
městských částech je situace podobná jako v jednotlivých městech ČR. Na jedné
straně spektra stojí Praha 3, kde ceny bytů vzrostly o 1,2 % a Praha 9, kde ceny
meziročně vzrostly o 3,7 %, a naopak na straně druhé stojí Praha 2 s nejvyšším
nárůstem v Praze o 27,3 % a Praha 7 s nárůstem cen bytů o 17,7 %.
Nečekejte, že cena nemovitostí výrazně poklesne
Ceny nemovitostí jsou vždy výsledkem několika faktorů (poptávky, lokality, specifických vlastností nemovitosti, občanské vybavenosti a dalších faktorů). Obecně však platí, že cena nemovitosti není tolik volatilní směrem dolů. Prodejce nemovitosti přirozeně nebude výrazně snižovat cenu, když ceny dlouhodobě rostou. Cena nemovitosti se snižuje zpravidla až po čase, kdy se nedaří nemovitost při stanovené ceně prodat. Nepřijde-li výrazná recese, tak spíše můžeme očekávat pokles tempa růstu cen nemovitostí, případně v určitých lokalitách stagnaci cen nemovitostí.
Lukáš Vokel
produktový analytik Broker Consulting
Lukáš Vokel do Broker Consulting přišel v 2016 na pozici produktového analytika. Na starost má produktové analýzy zejména v oblasti investic a penzijních produktů a podporu obchodní sítě Broker Consulting
Při práci věnuje studiu oboru financí se zaměření na bankovnictví a pojišťovnictví na Masarykově univerzitě v Brně.
Broker Consulting
Broker Consulting je jednou z největších poradenských společností na českém a slovenském trhu v oblasti financí a realit. Od roku 1998 získala důvěru více než 640 000 klientů. Poskytuje také služby přes 4 000 firmám. Služby společnosti Broker Consulting poskytuje přibližně 1 500 finančních konzultantů ve více než 100 klientských centrech a kancelářích. Společnost přinesla na český a slovenský trh řadu inovací. Jednalo se například o investice do otevřených podílových fondů se zamykáním zisků nebo unikátní produkty životního dopojištění, které umožňují pojistit smrt a invaliditu za zlomek obvyklých cen. Broker Consulting rovněž ve spolupráci s mBank vytváří síť franšízových poboček pod názvem OK POINT, kterých je aktuálně otevřeno 44. Více na www.bcas.cz a na www.okpointy.cz. Navštivte také náš Facebook a LinkedIN Broker Consulting a Facebook a LinkedIn OK POINTů.
Poslední zprávy z rubriky Finanční rady:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz