Chystáte se žádat o hypotéku? Jak zvýšit svou atraktivitu coby klienta u bank při žádosti o hypotéku?

Schvalování žádosti o hypotéku má jasná pravidla, ze kterých lze jen těžko „uhnout“. To však neznamená, že byste nemohli zvýšit své šance na získání úvěru…

Zbavte se nepotřebných finančních produktů

Banky při posuzování finanční situace klienta zohledňují i to, jestli a v jaké výši mají aktuální závazky. Řeč nemusí být jen o splátkách spotřebitelských úvěrů, úvěrů ze stavebního spoření apod., ale také o úvěrových rámcích kreditních karet a kontokorentů, tj. i když peníze z těchto produktů nečerpáte, banky vám je mohou započítat do výdajů.

To, že je kreditní karta či kontokorent problém, vám pracovník banky či hypoteční makléř sdělí už při prvním posouzení vaší schopnosti splácet hypotéku, dobré je tedy hrát s těmito lidmi „narovinu“ a stávající kreditní karty a kontokorent přiznat.

Problém může být i to, že ručíte u úvěru někomu jinému

Banky do výdajů žadatelů o hypotéku započítávají i splátku úvěrů, u kterých žadatelé figurují jako ručitelé. Informujte se tedy u lidí, jimž ručíte, jaké jsou možnosti vyvázání se z úvěru.

Hlídejte si svou platební morálku

Banky zkoumají vaši úvěrovou historii až 4 roky zpětně. Pokud jste v minulosti měli opakovaně problémy se splácením svých závazků, může to znamenat stopku u žádosti o hypotéku. Velkým problémem jsou zejména opakovaná opoždění ve splátkách či problémy se splácením závazků v uplynulých 12 měsících.

Banky ale nezajímá pouze to, jestli splácíte své úvěry, ale jestli včas platíte i telefonnímu operátorovi, nebankovním finančním společnostem, dodavateli plynu apod.

Stabilizujte příjmy

Pracovní smlouva na dobu určitou, peníze vyplácené jako mimořádné prémie, diety či část výdělku vyplácená skrz dohodu provedení práce, to vše může zkomplikovat schválení žádosti o úvěr. Ještě než začnete s vyřizováním úvěru, stabilizujte své příjmy, usilujte o to, aby maximum vašich výdělků bylo vypláceno jako standardní mzda. V případě, že máte pracovní smlouvu uzavřenou na dobu určitou, zjistěte si u zaměstnavatele možnosti jejího prodloužení.

Banky u zaměstnanců analyzují příjmy až 12 měsíců zpětně a pokud najdou nesrovnalosti v podobě silných výkyvů ve výši mzdy, nepravidelném vyplácení mzdy či vyplácení mzdy nestandardním způsobem, mohou vzít při posuzování finanční situace v potaz pouze část prokázaných příjmů.

Udělejte si přehled o portfoliu uzavřených finančních produktů

U hypotéky lze běžně dosáhnout nižší úrokové sazby tím, že si spolu s ní uzavřete např. úvěrové pojištění, běžný účet, stavební spoření, kreditní kartu, pojištění nemovitosti apod. V případě, že tyto produkty máte uzavřené u jiných finančních institucí, zvažte možnost jejich převodu k bance, kterou žádáte o hypotéku.