Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  16.07.2019 09:48:43

Zástavní hodnota nemovitosti – co dělat v případě, že smluvní znalec banky ji stanovil níže a banka „odmítá“ poskytnout úvěr?

Maximální výše hypotéky činí 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, co ale dělat v případě, že smluvní znalec banky stanoví hodnotu nemovitosti níže než je kupní cena? Možností je hned několik.

Vytvoření dalšího odhadu

Jednotlivé hypoteční banky mají různé požadavky na technický stav nemovitosti a přistupují rozdílně ke stanovení zástavní hodnoty. Rozdíl ve výši zástavní hodnoty může také nastat v případě, že odhad nezpracovává smluvní znalec banky, ale v rámci tzv. expresního odhadu odhaduje hodnotu nemovitosti finanční poradce či pracovník banky z fotografií a dispozic.

Šance na to, že by jiná banka stanovila zástavní hodnotu nemovitosti není zrovna malá, neočekávejte však výrazné zvýšení. Pokud smluvní znalec banky stanovil zástavní hodnotu nemovitosti výrazně pod kupní cenu, je vhodné zvážit některý z níže uvedených kroků.

Snížení částky požadované hypotéky

První z možností je snížení požadované částky hypotečního úvěru s tím, že žadatelé o hypotéku získají částku, o kterou hypotéku ponížili, z jiných zdrojů, např. vlastních úspor, spotřebitelského úvěru, úvěru ze stavebního spoření bez nutnosti zástavy nemovitosti.

V případě, že toto „dofinancování“ proběhne prostřednictvím úvěru, musí žadatelé o hypotéku počítat s tím, že jim banka splátky tohoto úvěru započítá do výdajů, což může ohrozit schválení hypotéky.

Dozajištění další nemovitostí

U hypotečního úvěru lze ručit více nemovitostmi. V případě, že smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu „primární“ nemovitosti na nižší částku, je možné bance poskytnout do zástavy nemovitost jinou a tím zvýšit maximální výši úvěru, ta se totiž odvíjí od sumy všech zástavních hodnot nemovitostí poskytnutých do zástavy. Jako dodatečná zástava může posloužit rodinný dům, byt, rekreační objekt určený k trvalému bydlení či stavební pozemek.

Tato „druhá“ nemovitost zároveň nemusí být poskytnuta jako záruka po celou dobu trvání úvěru, stačí její zástava po dobu, kdy žadatelé umořili takovou část hypotéky, že nesplacená část úvěru nepřesahuje 90 % zástavní hodnoty „primární“ nemovitosti. Tuto „druhou“ zástavu lze vyvázat dodatkem ke smlouvě o hypotečním úvěru, za který si banky účtují zpravidla částku do 5 000 .

V případě dozajištění je třeba počítat s tím, že:

- majitel této „druhé nemovitosti“ bude povinen nechat zapsat k nemovitosti zástavní právo banky,

- tuto „druhou“ nemovitost bude třeba pojistit a pojištění nemovitosti vinkulovat ve prospěch banky,

- na tuto „druhou“ nemovitost bude třeba stanovit odhad ceny nemovitosti.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář










Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.