Ing. Jaroslav Křůpala (RE/MAX Delux)
Okénko investora  |  15.07.2019 13:18:57

ANALÝZA: Růst cen bytů výrazně zpomaluje


ANALÝZA: Růst cen bytů výrazně zpomaluje

 

V květnu vyšla na světlo světa analýza společnosti Deloitte, která poskytuje data o průměrných cenách bytů v jednotlivých krajích České republiky. Jedná se o pravidelné kvartální analýzy, které analyzují stav s půlročním zpožděním ve spolupráci s portálem cenovamapa.org. Ve čtvrtém čtvrtletí se Česká republika dostala v průměru na 57 200 /m2. Tento průměr však výrazně ovlivňují ceny bytů v Brně a zejména v Praze.

 

A právě Praha byla opět logicky nejdražší oblastí. Ceny dosáhly na úroveň 77 400 /m2. Nejlevnější bydlení zůstává v Ústeckém kraji, kde je možné si pořídit byt za cenu 16 300 /m2.  Spolu s Moravskoslezským a Královehradeckým krajem je to však oblast, která rostla o více než 6 %. Ve čtvrtém čtvrtletí se prodalo celkem 7357 bytů (o 3,3% více než v Q3) za necelých 26 miliard (o 6,6% více než ve třetím čtvrtletí). Z celkového objemu se prodalo 2280 novostaveb (prvostaveb) s průměrnou cenou 67 200 /m2857 developerských staveb, 1786 cihlové výstavby (56 500 /m2) a 2434 bytů se prodalo v panelové zástavbě (45 000/m2). Panelová zástavba se opět stává hlavní vyhledávanou formou bytového bydlení.

 

Krize, ach krize, kde jsi?

Stává se kolovrátkem v debatách na sociálních sítích, v mediích, hospodách, domácnostech, že v okamžiku, kdy přijde ekonomická krize, půjdou ceny nemovitostí raketově dolů. Ano, pokud bychom vycházeli z obdobné situace jako byla ta v roce 2008 a následujících dalších 5 let po ní, tak to bylo jedno z nejlepších období, na koupi nemovitosti vůbec - klesající úroky, nízké ceny nemovitostí, přebytek nabídky nad poptávkou.

Není, ale zapotřebí vysvětlovat, že pokud směřuje hospodářský cyklus směrem dolů a v nejhorším případě se jedná o celosvětový problém hlavních ekonomik, tak klesá životní úroveň, zvyšuje se nezaměstnanost. Dluhová krize evropských zemí se až na výjimky nadále prohlubuje. V době ekonomického růstu drtivá většina zemí stále hospodaří s deficitem. Zůstává nezodpovězenou otázkou, kdy tato politika nejen evropských bankéřů a politiků dostane stopku.

 

Co se dělo v období let 2007 až 2010?

Cenové nadhodnocení bytů v České republice z důvodu specifického roku 2007 bylo pravděpodobně jen mírné a pokud by české hospodářství pokračovalo v ekonomickém růstu, nebyl by důvod k poklesu cen. Trh s nemovitostmi byl však paralyzovaný, nabídka převyšovala poptávku. Od roku 2006 do roku 2010 oslabila poptávka po bydlení až o 45 %. V polovině roku 2007 se situace začala zhoršovat a na domácnosti začala stále více doléhat negativní očekávání, tj. hrozící recese, pokles příjmů domácností, růst nezaměstnanosti. Navíc banky začaly zpřísňovat podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a zvyšovat úrokové sazby až na dnes neuvěřitelných 5,8 %. Po propadu realitního trhu se banky snažily nalákat lidi na nižší sazby a nízké či nulové poplatky. Navíc začalo docházet k relativně prudkému zhoršení demografických vlivů.

 

Od roku 2000 ceny nemovitostí v téměř všech vyspělých zemích bez přestávky rostly, a to bez ohledu na vývoj hospodářského cyklu. V roce 2007 nastal zlom a od roku 2008 ceny nemovitostí téměř ve všech vyspělých zemích začaly razantně klesat.

Ing. Jaroslav Křůpala

Pracuje jako realitní makléř a analytik realitního trhu v rámci franšízy RE/MAX Delux. Více než 5 let se věnoval technickým a fundamentálním analýzám komoditních trhů.





RE/MAX Delux

Společnost RE/MAX představuje nejúspěšnější celosvětovou síť realitních kanceláří. Za znalostmi a dovednostmi stojí více než 45 let historie této společnosti. RE/MAX Delux je franšízou sídlící v Brně a poskytuje své služby klientům nejen v jihomoravském kraji. Garantuje zákazníkům vysoce etické chování tím, že jednotliví makléři jednají v souladu s RE/MAX Etickým kodexem.

Více informací naleznete na stránkách: www.remaxdelux.cz.

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

ANALÝZA: Růst cen bytů výrazně zpomaluje (1)

Diskuze a názory uživatelů na téma: ANALÝZA: Růst cen bytů výrazně zpomaluje
15.07. 16:27  predrazene nemovitosti (funtomas)

Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:

St 14:21  Časovaná bomba v Číně: dluh bankovního sektoru Michal Dvořák (TradeCentrum)
Po 11:29  Zlato si bere zpět titul krále mezi drahými kovy Olívia Lacenová (xPartners)
06.08.2019  Trump si “hraje” s akciovými trhy Olívia Lacenová (xPartners)






Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Úřad práce

Investice

Podílové fondy

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2019

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies