Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  09.07.2019 07:26:58

Hypotéka na rekonstrukci – peníze „zpětně“ i předem


Rekonstrukci nemovitosti můžete financovat z hypotéky hned dvojím způsobem. V tom první, méně častém, provede majitel nemovitosti rekonstrukci z vlastních úspor s tím, že následně požádá o hypotéku, kdy mu banka proplatí investované peníze zpětně. Tuto možnost využijí zejména lidé, kteří financovali rekonstrukci z úspor s tím, že se jejich finanční situace zhoršila natolik, že nyní hledají možnosti levného úvěrování. Druhou „klasickou“ možností je čerpání hypotéky na rekonstrukci před samotnou rekonstrukcí, kdy banka postupně uvolňuje peníze. Oba případy se od sebe administrativně liší. Pojďme si říct, co banky v jednotlivých případech vyžadují po žadateli o hypotéku.

Výše příjmu

Potvrzení příjmu na formuláři banky potvrzeném zaměstnavatelem, daňové přiznání či potvrzení výše dávek od státu, to banky potřebují k tomu, aby zjistily, jestli má žadatel o hypotéku dostatečné příjmy na splácení. Kromě samotných příjmů, banky samozřejmě zajímají i výdaje, zejména pravidelné měsíční platby, informaci o nich si zjišťují v bankovním registru klientských informací (CBCB). Samotné vysoké příjmy pak nemusí stačit v případě, že žadatel o hypotéku má zároveň vysoké výdaje, či se v uplynulých 12 měsících dopouštěl opožděného splácení svých stávajících závazků.

Hodnota zástavy

Pro určení maximální výše hypotéky je zásadní i zástavní hodnota nemovitosti, tu určuje smluvní znalec banky místním šetřením. V případě rekonstrukce, banky vychází z tzv. budoucí zástavní hodnoty, tj. ceny nemovitosti po rekonstrukci. Při maximální výši hypotéky 90 % zástavní hodnoty nemovitosti, ani u generálních rekonstrukcí by neměl být s výší zástavní hodnoty problém.

To, že byly peníze skutečně investovány, banka zjišťuje protokolem o stavu stavby, který smluvní znalec zhotoví po dokončení stavebních prací.

Účelovost

Při čerpání hypotéky na rekonstrukci zpětně vyžadují banky doložení dokladu od stavebních prací a materiálu, tyto doklady mohou být staré až 24 měsíců. Pokud spadají práce, materiál či zboží do kategorie „účelových investic“, banka na základě nich uvolní prostředky.

V případě, že čerpáte hypotéku na rekonstrukci před samotnou rekonstrukcí, banky po Vás budou vyžadovat doložení rozpočtu prací, stačí položkový rozpočet sestavený „podomácku“, i zde je nutné dodržet podmínku „účelovosti“, zapomeňte tedy např. na televizory, pračku apod. Kromě toho, banky v tomto případě budou vyžadovat, tam kde to majiteli nemovitosti ukládá zákon, i stavební povolení či ohlášku stavebních prací.

V případě hypotéky na rekonstrukci je možné doložit účelovost i protokolem o stavu stavby, tj. banka po klientovi nevyžaduje doložení faktur. Tuto možnost je však vhodné si zjistit při porovnávání nabídek jednotlivých hypotečních bank.

Maximální splatnost hypotéky, úrokové sazby, možnost odpočtu zaplacených úroků od základu daně, stejně jako požadavky na příjmy či věk žadatele jsou u obou typů hypotéky na rekonstrukci stejné.


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka na rekonstrukci – peníze „zpětně“ i předem

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéka na rekonstrukci – peníze „zpětně“ i předem

Na dané téma nejsou žádné názory.










Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Důchody

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Podílové fondy

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2019

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies