Předhypoteční úvěr – kdy přijde vhod a jaké jsou jeho alternativy?
Hypoteční banky reagovaly tzv. předhypotečním úvěrem na situaci, kdy žadatelé o hypotéku nebyli schopni po určitou dobu ručit nemovitostí. Typicky se jednalo o koupi městského bytu či podílu v bytovém družstvu s následným převodem do osobního vlastnictví, případě výstavbu kdy žadatel o hypotéku neměl dostatek vlastních prostředků na financování výstavby do té míry, že ji bylo možné nemovitost zapsat do katastru nemovitostí.
Předhypoteční úvěr umožňuje získání prostředků až na 24 měsíců bez ručení nemovitosti, hypoteční banky však vyžadují před schválením tohoto úvěru potvrzení o tom, že žadatel bude do max. 24 měsíců disponovat nemovitostí s možností uvalení zástavního práva.
Spolu s předhypotečním úvěrem podepisuje žadatel o hypotéku i úvěrovou smlouvu vztahující se ke standardní hypotéce s tím, že jakmile bude mít žadatel nemovitost určenou k zástavě, bude touto „standardní“ hypotékou splacen předhypoteční úvěr. Předhypoteční i „standardní“ hypoteční úvěr čerpá žadatel u stejné banky.
Možnost financovat investice do bydlení po omezenou dobu bez nutnosti ručit nemovitostí vypadá skvěle, má však několik nevýhod, konkrétně:
- vyšší úrokovou sazbu u předhypotečního úvěru,
- fakt, že u předhypotečního úvěru splácíte pouze úroky z dlužné částky, tj. pokud si půjčíte např. 3 000 000 Kč, tuto částku budete bance dlužit do doby splacení předhypotečního úvěru „standardní“ hypotékou,
- v praxi jsem se setkal s tím, že žadatel měl sice potvrzení od bytového družstva o tom, že podíl v něm bude převeden do osobního vlastnictví, k tomu však následně nedošlo. V tomto případě dochází k porušení smlouvy a žadatel je povinen zajistit bance jinou zástavu.
Jaké jsou jiné možnosti financování bydlení bez zajištění?
Alternativou k předhypotečnímu úvěru je úvěr ze stavebního spoření bez nutnosti ručení nemovitostí. Pokud však Vaše smlouva o stavebním spoření nesplňuje podmínky poskytnutí řádného úvěru ze stavebního spoření, budete muset žádat o tzv. překlenovací úvěr, se kterým je spojena vyšší úroková sazba, plus stavební spořitelně splácíte pouze úroky z dlužné částky do doby, než dojde k překlopení do fáze řádného úvěru ze stavebního spoření.
Případně, peníze na financování bydlení bez zajištění lze získat ze spotřebitelského úvěru, u kterého lze v dnešních podmínkách dosáhnout na RPSN kolem 5 %. Nevýhodou je, že zaplacené úroky u spotřebitelského úvěru nelze odečíst od základu daně, relativně krátká splatnost spotřebitelských úvěrů, která následně zvyšuje měsíční splátku, případně i nízké částky, které jsou banky ochotny poskytnout v rámci spotřebitelského úvěru.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Po včerejším masakru Erste přijde vhod upgrade (+přehled investičních doporučení)
- Kdy se vyplatí zvolit hypotéku a kdy úvěr ze stavebního spoření?
- Raiffeisenbank: Kdy přijde den, kdy Erste pokoří tisícovku?
- Mění se termín výplaty důchodů. Kdy peníze přijdou? PŘEHLED
- Předhypoteční úvěr Hypoteční banky = až 5 000 000 bez zajištění na dobu 12 měsíců
- Refinancování předhypotečního úvěru
- Předhypoteční úvěr získáte v roce 2015 až na 2 roky
- Předhypoteční úvěr – co to je, jaké jsou jeho výhody a nevýhody?
- Kdy můžete do předčasného důchodu a o kolik peněz přijdete?
- Kdy zvážit kombinaci úvěru ze stavebního spoření a hypotéky?
- Návrhy zákonů: na řadu přijdou nebankovní úvěry a novelizace exekučního řádu
Benzín a nafta 09.08.2022
Natural 95 42.38 Kč![]() ![]() | Nafta 43.75 Kč![]() ![]() |
Prezentace
01.08.2022 Půlroční výsledky XTB 2022: 103.4 milionu EUR...
18.07.2022 XTB Research patří mezi nejlepší analytické týmy..
Okénko investora
Jozo Perić, CapitalPanda
Česká národní banka po sérii zvyšování úrokových sazeb drží úrokové sazby na uzdě
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB sazby v srpnu nezvýšila a kosmetické zvýšení sazeb by stejně nic neřešilo
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Lucia Žárská, ProfitLevel
Jaký dopad může mít spor mezi Tchaj-wanem a Čínou na akciové trhy?
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading s.r.o.
Ondřej Likeš, LYNX
Kvartální výsledky Meta Platforms: Čtvrtletní tržby poprvé klesly
Štěpán Křeček, BHS
Tomáš Kolomazník, Begin Capital Markets
Deset nejlepších evropských technologických společností: vede irská společnost Medtronic
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Žlutý kov vs. Bitcoin - Obrací se po krátkém “kryptoboomu” karta opět ve prospěch zlata?
Tiskové zprávy
Zimní stadion Nikolajka končí. Pro nový stadion...
Praha 2 dokončila revitalizaci jihovýchodní části.
Praha 13 - odstraňování laviček je bezohlednost...
Češi chtějí žít udržitelně. Oblíbenost hypoték na.
Okénko nemovitosti
Dan Vaško, Silverline Real Estate
Nadhodnocení nemovitostí v ČR aneb co nás čeká na realitním trhu v dalších letech
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Jiří Sýkora, FC&SLS a.s.
Fincentrum Hypoindex srpen 2022: Sazby začínají stagnovat. Co bude následovat?
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Daniel Gorol, Ušetřeno.cz
Martin Lunáček, Portu
Jak zajímavě okořenit své investiční portfolio? Kryptoměny mohou být alternativou.
Tomáš Děkan, Porovnej24.cz
Partners