Hypoteční úvěr na družstevní byt v roce 2019, jaké jsou možnosti?
Pokud potřebujete získat úvěr na financování koupě podílu v bytovém družstvu, bude pro Vás špatnou zprávou, že tento podíl nelze použít jako zástavu hypotečního úvěru. V případě, že Vám stačí řádově několik set tisíc korun, lze situaci řešit kombinací více úvěru ze stavebního spoření, u nichž není vyžadováno ručení nemovitostí. Pokud Vám ale chybí řádově miliony korun, Vaše možnosti jsou výrazně omezeny.
Pokud bychom zůstali u hypoték, zde jsou Vaše možnosti následující:
- dát bance do zástavy jinou nemovitost,
- domluvit se s bytovým družstvem na převodu bytu do osobního vlastnictví, a to v horizontu max. 24 měsíců s tím, že na přechodnou dobu budete u banky žádat o tzv. přehypoteční úvěr.
Ručení jinou nemovitostí
Hypoteční banky jsou schopny vzít do zástavy objekty určené k trvalému bydlení, tj. rodinné domy, bytové domy, byty v osobním vlastnictví, stavební pozemek, rekreační objekt. V tomto případě, účelem úvěru by byly investice do vlastního bydlení, tj. koupení podílu v bytovém družstvu, s tím, že bance byste ručili jinou nemovitostí. Maximální výše úvěru se v tomto případě počítá s ceny nemovitosti, které bance ručíte.
Tato „jiná“ nemovitosti nemusí být ve vlastnictví žadatele o úvěr, majitel této nemovitosti však musí souhlasit s uvalením zástavního práva.
Převod bytu do osobního vlastnictví
Situaci, kdy nejste schopni ručit nemovitostí po přechodnou dobu, můžete požádat o tzv. předhypoteční úvěr. Jedná se o produkt, kdy bance doložíte, že do max. 24 měsíců bude možné nemovitostí ručit a ona Vám na tuto přechodnou dobu půjčí peníze bez zajištění. S předhypotečním úvěrem žádáte automaticky i o úvěr hypoteční s tím, že:
- po dobu, kdy nemovitost není ve Vašem vlastnictví, splácíte bance pouze úroky z předhypotečního úvěru,
- v době, kdy je nemovitost převedena do Vašeho osobního vlastnictví a banka na něj uvalí zástavní právo, je předhypoteční úvěr automaticky splacen hypotečním úvěrem,
- po splacení předhypotečního úvěru splácíte úroky i dlužnou částku hypotéky.
To, že nemovitost bude převedena do osobního vlastnictví, bude banka chtít doložit potvrzením bytového družstva, bez tohoto příslibu není možné předhypoteční úvěr poskytnout.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz