Prodej nemovitosti zatížené hypotékou – jaké jsou možnosti?

Potřebujete prodat nemovitost zatíženou zástavním právem hypoteční banky? Možností je hned několik. Na tom, jak bude kupující nakloněn „spolupráci“ závisí výše poplatků, úroveň administrativy i doba vyřízení prodeje, tj. v tomto případě se rozhodně vyplatí pečlivě vybírat kupujícího.

Převzetí hypotéky

Časově i administrativně nejjednodušším řešením je, pokud se s kupujícím domluvíte na tom, že po koupi nemovitosti „převezme“ vaši hypotéku. V případě, že jsou s Vaší hypotékou spojené vysoké poplatky, za předčasné splacení, můžete „převzetím“ hypotéky ušetřit desítky tisíc korun. Zároveň, nedochází ke změně banky se zástavním právem na nemovitosti, tj. kupující si ušetří administrativu spojenou se získáním potvrzení od vaší stávající banky, že po splacení aktuální jistiny úvěru a poplatků za předčasné splacení, tato banka své zástavní právo odejme.

To, jestli kupující bude ochoten „převzít“ vaši hypotéku je silně ovlivněno podmínkami, které mu „vaše“ stávající banka nabídne, ať už jde o úrokovou sazbu, maximální splatnost a poplatky.

Změna zástavy

Další možností je změna zástavy hypotéky, tj. namísto prodávanou nemovitostí, bance budete ručit jiným objektem. Zde počítejte s administrativním poplatkem cca 5 000 Kč, náklady na nový odhad ceny nemovitosti (cca 3 500 Kč u bytu, cca 4 500 Kč u rodinného domu). Po změně zástavy, na prodávané nemovitosti nebude váznout žádné zástavní právo a kupující si tak snadno může vyřídit hypotéku u kterékoliv hypoteční banky.

Refinancování hypotékou kupujícího

V tomto případě, kupující si vyřídí hypotéku u jiné banky s tím, že tato (jiná) banka bude od banky mající zástavní právo na nemovitosti vyžadovat potvrzení toho, že po úhradě nesplacené části úvěru a případných poplatků, tato (Vaše) banka se vzdá zástavního práva.

Splacení stávající hypotéky z vlastních zdrojů

Dalším způsobem prodeje nemovitosti zatížené hypotékou je předčasné splacení „vaší“ hypotéky z vlastních úspor s tím, že se banka vzdá zástavního práva.

Pokud nemáte dostatečnou výši vlastních prostředků, můžete ke splacení hypotéky využít úvěr nezajištěný nemovitostí, tj. úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr.

Ideálně se dohodnout

Jak již bylo zmíněno v úvodu tohoto článku, nejjednodušší a nejlevnější řešení je „převzetí“ vaší hypotéky kupujícím, další možnosti představují riziko mnohatisícových poplatků, zvýšené administrativy a protažení doby vypořádání prodeje.