Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  23.06.2019 20:10:14

Chcete žádat o hypotéku na pozemek? Toto budou banky chtít vědět


Informace z územního plánu

Hypotéku lze získat pouze na pozemek určený k rezidenční výstavbě, tj. pokud má aktuálně pozemek statut orné půdy, sadu apod., nelze účelovou hypotéku na tento pozemek získat. Možným řešením je zde čerpání americké hypotéky, kdy bance dáte do zástavy jinou (k bydlení určenou) nemovitost.

Přístupová cesta

Přístup na pozemku by měl být možný z veřejné komunikace. Pokud je pro přístup ke kupovanému pozemku nutný pohyb přes pozemek v soukromém vlastnictví jiné osoby, lze toto řešit zřízením věcného břemena chůze a jízdy, které ideálně:

- je dohodnuto na dobu neurčitou,

- neváže se na konkrétní osobu, ale na majitele pozemku všeobecně.

V případě, že je přístup na pozemek možný jen přes soukromý pozemek jiné osoby, či k pozemku není vybudována příjezdová komunikace, počítejte s tím, že smluvní znalec banky sníží hodnotu tohoto pozemku při sestavování odhadu ceny nemovitostí.

Práva váznoucí na pozemku

A naopak, banku bude zajímat, jestli na kupovaném pozemku váznou zástavní práva, věcná břemena apod. Pokud platnost zástavního práva či věcného břemena přetrvají i po koupi pozemku, smluvní znalec banky může doporučit hypotéku neposkytnout či výrazně snížit zástavní hodnotu pozemku.

Výjimkou jsou např. situace, kdy na pozemku vázne zástavní právo jiné banky, které zanikne koupí pozemku. V tomto případě stačí „Vaší“ bance doložit prohlášení banky mající zástavní právo na pozemku, že toto zástavní právo bude po splacení jejího závazku odstraněno.

Jestli a kdy budete stavět

Pro banku je rovněž rozhodující, jestli žádáte čistě o hypotéku na koupi pozemku či o hypotéku na koupi pozemku s následnou výstavbou. Tento fakt ovlivňuje maximální výši LTV hypotéky a také požadavky na doklady podávané s žádostí o hypotéky, kdy je třeba navíc doložit např.

- stavební povolení (stačí před samotným čerpáním hypotéky,

- rozpočet prací,

- plánovaný harmonogram stavebních prací.

Lokalita pozemku

Zejména vzhledem k tomu, jestli se stavební pozemek nenachází v záplavové oblasti. Pokud se pozemek nachází v záplavové oblasti, může to mít za následek:

- snížení ceny zástavní hodnoty pozemku a nemovitosti,

- zamítnutí žádosti o hypotéku.

Riziko povodní je zásadní pro sjednání pojištění nemovitosti, kterým žadatel o hypotéku musí krýt nemovitost danou do zástavy. Pokud nemovitost nebude možné pojistit, není na ni ani možné poskytnout hypotéku.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Chcete žádat o hypotéku na pozemek? Toto budou banky chtít vědět (3)

Diskuze a názory uživatelů na téma: Chcete žádat o hypotéku na pozemek? Toto budou banky chtít vědět
25.06. 00:16  Není to pravda (Jables)
25.06. 00:06  Není to pravda (Karlík)
24.06. 18:54  Není to pravda (Jables)

Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Po 10:27  Co vše lze zahrnout do hypotéky bez ztráty účelovosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
16.09.2020  ČBA: Srpnový růst hypoték o skoro neuvěřitelných 29% r/r Vladimír Urbánek (Kurzy.cz)
15.09.2020  Refinancování hypotéky a odhad ceny nemovitosti Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | M Mobil verze
Menu Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Pojištění Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Uživatel:
Upravit profil
Přihlášení
Jméno:
Heslo:
Zapomenuté heslo ?
Registrace nového uživatele