Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  10.06.2019 16:00:06

Pokles ceny nemovitosti – jaký vliv má na hypotéku?


Maximální výše hypotéky je, mimo jiné, omezena i poměrem výše nesplacené části hypotéky k ceně nemovitosti poskytnuté do zástavy, tzv. ukazatel LTV. Každá úvěrová smlouva pak obsahuje doložku o tom, že dlužník je povinen banku informovat o okolnostech, které tento poměr změní.

Je přitom velmi malá šance na to, že by se banka o výrazném poklesu ceny Vaší nemovitosti dříve či později nedozvěděla, z tohoto důvodu není příliš moudré hrát si na „mrtvého brouka“.

Zároveň, pokud LTV hypotéky vzroste nad úroveň stanovenou ve smlouvě o hypotečním úvěru, hypoteční banka může po klientovi požadovat:

- úhradu části úvěru tak, aby LTV kleslo na úroveň sjednané v úvěrové smlouvě,

- poskytnutí další nemovitosti jako zástavy,

- změnu podmínek smlouvy o hypotečním úvěru.

Ke kterému opatření banka přistoupí záleží i na možnostech klienta. Nejjednodušší pro klienty jsou zpravidla první a třetí možnost (částečná úhrada hypotéky, změna podmínek úvěrové smlouvy).

Vyrovnání poklesu ceny nemovitosti částečnou úhradou hypotéky

V okamžiku, kdy dojde na povinnost dlužníka uhradit část úvěru tak, aby LTV hypotéky kleslo pod úroveň stanovenou ve smlouvě o hypotečním úvěru, můžete toto řešit např. splátkou těchto peněz z vlastních úspor, úhradu z úvěru ze stavebního spoření bez ručení nemovitosti, čerpáním a použitím spotřebitelského úvěru. Omezeny jsou možnosti čerpání úvěru ze stavebního spoření se zajištěním nemovitosti.

Zajištěn úvěru další nemovitostí

Pokud se s bankou domluvíte na tom, že ji poskytnete do zástavy další nemovitost, bude nutné pro tuto (další) nemovitost zhotovit odhad ceny nemovitosti a posoudit její způsobilost. Zároveň, součet hodnoty „původní“ nemovitosti a „nové“ nemovitosti poskytnuté do zástavy by měl umožňovat pokles LTV pod úroveň stanovenou ve smlouvě o hypotéce.

Změna smluvních podmínek stávající hypotéky

Změna podmínek hypotečního úvěru je možná, pokud pokles hodnoty ceny nemovitosti nezpůsobil nárůst LTV nad 90 %, což je aktuální nejvyšší možné LTV. Při LTV do 90 % je možné situaci řešit změnou smluvních podmínek, kdy může dojít k:

- úpravě úrokové sazby,

- požadavkům na vyšší příjmy,

- povinnosti sjednat si doplňkový produkt typu úvěrové pojištění.

V případě, že pokles ceny nemovitosti znamenal zvýšení LTV nad 90 %, není tento krok možný a je třeba buď splatit část úvěru či poskytnout bance do zástavy další nemovitost.


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Pokles ceny nemovitosti – jaký vliv má na hypotéku?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Pokles ceny nemovitosti – jaký vliv má na hypotéku?

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Út 17:33  Když rodiče žádají o hypotéku spolu s dětmi Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
29.06.2020  Co se stane s hypotékou při poklesu cen nemovitosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
26.06.2020  Nemovitost bez přístupu – lze na ni získat hypotéku Petr Rozkošný (Kurzy.cz)

Přečtěte si také:

29.06.2020Co se stane s hypotékou při poklesu cen nemovitosti? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
05.09.2019Zájem o hypotéky dolů, ceny nemovitostí nahoru Lukáš Vokel (BrokerConsulting)
09.05.2019Rozhodnutí ČNB a jeho vliv na hypotéky a nemovitosti Ing. Jaroslav Křůpala (RE/MAX Delux)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Koronavirus

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies