Ing. Jaroslav Křůpala (RE/MAX Delux)
Okénko investora  |  06.06.2019 15:15:06

Rok 2020: Vrchol realitní bubliny v EU


Eurozóna je vystavena riziku nové realitní bubliny v důsledku expanzivní měnové politiky Evropské centrální banky (ECB), varovali v závěru května analytici Commerzbank. Analytici napříč evropským prostorem čím dál více upozorňují na nestandardní nárůst cen nemovitostí.

Na první pohled je to logický stav. V ekonomikách, kterým se hospodářsky daří, rostou ceny nemovitostí výrazněji, jak je tomu například v Rakousku, Švýcarsku, Německu, ale rovněž i v České republice. V průběhu roku 2018 zaznamenalo Německo cenovým nárůst o 4,5 %, zatímco Slovinsko a Lotyšsko zaznamenaly dvojciferný růst. V Portugalsku, Nizozemsku a Lucembursku se ceny zvýšily téměř o 10 %.

Opačný stav je možné vidět ve Španělsku a Itálii, kde ceny nemovitostí jsou pod úrovní cen z roku 2009, tedy v období těsně po začátku ekonomické krize.

Když se však podíváme, jakým způsobem byla evropská ekonomika nastartována, a to politikou masivního tištění nových peněz a politikou nízkých, často až záporných úrokových sazeb, tak se ten bumerang pomalu vrací a zasahuje realitní trh v plné dávce. V České republice na tento stav zareagovala ČNB tím, že svými doporučeními omezila přístup k hypotékám a hypoteční trh spadl na polovinu. To se bankám úplně nelíbilo, začaly doporučení ČNB porušovat, a oživily trh s nabídkou nižších úrokových sazeb. Atraktivnější úroková sazba však už není často dostatečným lákadlem z důvodu vysoké cenové hladiny pozemků, bytů a rodinných domů.

Zatímco při lednových sazbách v roce 2018 a cenách nemovitostí vycházela splátka hypotéky na 40 % čistých příjmů domácností, nyní je tento ukazatel již na 48 %. Hypoteční sazby za uplynulých 12 měsíců vystoupaly z 2,50 na 3,06 %. Aby nedocházelo ke zhoršování dostupnosti bydlení, musely by čisté příjmy domácností vzrůst alespoň o 4,5 %.

 

„Expanzní měnová politika ECB má své náklady a odráží se ve formě vyšších cen nemovitostí a tím se cenová bublina stává skutečností, uvedl Ralph Solveen z Commerzbank.“ Commerzbank očekává, že pokud ECB zachová svou měnovou politiku do konce roku 2020, průměrné ceny nemovitostí budou vyšší než před krizí v roce 2008.

Ing. Jaroslav Křůpala

Pracuje jako realitní makléř a analytik realitního trhu v rámci franšízy RE/MAX Delux. Více než 5 let se věnoval technickým a fundamentálním analýzám komoditních trhů.





RE/MAX Delux

Společnost RE/MAX představuje nejúspěšnější celosvětovou síť realitních kanceláří. Za znalostmi a dovednostmi stojí více než 45 let historie této společnosti. RE/MAX Delux je franšízou sídlící v Brně a poskytuje své služby klientům nejen v jihomoravském kraji. Garantuje zákazníkům vysoce etické chování tím, že jednotliví makléři jednají v souladu s RE/MAX Etickým kodexem.

Více informací naleznete na stránkách: www.remaxdelux.cz.

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Rok 2020: Vrchol realitní bubliny v EU

Diskuze a názory uživatelů na téma: Rok 2020: Vrchol realitní bubliny v EU

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:

Út 13:03  3 nejlepší světové dividendové akcie v roce 2019 Jonáš Mlýnek (LYNX)
Po 11:00  Zlato rozjelo novou cenovou rally. Bude stříbro následovat? Olívia Lacenová (xPartners)
Po   9:52  Další uvolňování peněz jako příznak závislosti na růstu Patrik Mackových (TopForex)
Pá 14:56  S vlastní měnou se Facebook stane skutečným impériem Michal Dvořák (TradeCentrum)
20.06.2019  Zlaté léto 2019 před námi? Začátek se zdá být je velmi pozitivní. Ing. Jakub Petruška (Zlaťáky.cz)






Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Důchody

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Podílové fondy

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2019

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies