Ing. Jaroslav Křůpala (RE/MAX Delux)
Okénko investora  |  06.06.2019 15:15:06

Rok 2020: Vrchol realitní bubliny v EU

Eurozóna je vystavena riziku nové realitní bubliny v důsledku expanzivní měnové politiky Evropské centrální banky (ECB), varovali v závěru května analytici Commerzbank. Analytici napříč evropským prostorem čím dál více upozorňují na nestandardní nárůst cen nemovitostí.

Na první pohled je to logický stav. V ekonomikách, kterým se hospodářsky daří, rostou ceny nemovitostí výrazněji, jak je tomu například v Rakousku, Švýcarsku, Německu, ale rovněž i v České republice. V průběhu roku 2018 zaznamenalo Německo cenovým nárůst o 4,5 %, zatímco Slovinsko a Lotyšsko zaznamenaly dvojciferný růst. V Portugalsku, Nizozemsku a Lucembursku se ceny zvýšily téměř o 10 %.

Opačný stav je možné vidět ve Španělsku a Itálii, kde ceny nemovitostí jsou pod úrovní cen z roku 2009, tedy v období těsně po začátku ekonomické krize.

Když se však podíváme, jakým způsobem byla evropská ekonomika nastartována, a to politikou masivního tištění nových peněz a politikou nízkých, často až záporných úrokových sazeb, tak se ten bumerang pomalu vrací a zasahuje realitní trh v plné dávce. V České republice na tento stav zareagovala ČNB tím, že svými doporučeními omezila přístup k hypotékám a hypoteční trh spadl na polovinu. To se bankám úplně nelíbilo, začaly doporučení ČNB porušovat, a oživily trh s nabídkou nižších úrokových sazeb. Atraktivnější úroková sazba však už není často dostatečným lákadlem z důvodu vysoké cenové hladiny pozemků, bytů a rodinných domů.

Zatímco při lednových sazbách v roce 2018 a cenách nemovitostí vycházela splátka hypotéky na 40 % čistých příjmů domácností, nyní je tento ukazatel již na 48 %. Hypoteční sazby za uplynulých 12 měsíců vystoupaly z 2,50 na 3,06 %. Aby nedocházelo ke zhoršování dostupnosti bydlení, musely by čisté příjmy domácností vzrůst alespoň o 4,5 %.

 

„Expanzní měnová politika ECB má své náklady a odráží se ve formě vyšších cen nemovitostí a tím se cenová bublina stává skutečností, uvedl Ralph Solveen z Commerzbank.“ Commerzbank očekává, že pokud ECB zachová svou měnovou politiku do konce roku 2020, průměrné ceny nemovitostí budou vyšší než před krizí v roce 2008.

Ing. Jaroslav Křůpala

Pracuje jako realitní makléř a analytik realitního trhu v rámci franšízy RE/MAX Delux. Více než 5 let se věnoval technickým a fundamentálním analýzám komoditních trhů.





RE/MAX Delux

Společnost RE/MAX představuje nejúspěšnější celosvětovou síť realitních kanceláří. Za znalostmi a dovednostmi stojí více než 45 let historie této společnosti. RE/MAX Delux je franšízou sídlící v Brně a poskytuje své služby klientům nejen v jihomoravském kraji. Garantuje zákazníkům vysoce etické chování tím, že jednotliví makléři jednají v souladu s RE/MAX Etickým kodexem.

Více informací naleznete na stránkách: www.remaxdelux.cz.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:

Po   8:37  Měď je nejdražší v historii Štěpán Hájek (PurpleTrading)
So 19:04  Bytů se staví méně, jejich ceny dál porostou Ing. Lukáš Blažek, Ph.D. (Ronda Invest)
Pá 22:36  Na realitním trhu stále panuje nedostatek nemovitostí Ing. Štěpán Křeček, MBA (BHS)

Přečtěte si také:

01.10.2019Riziko realitní bubliny v eurozóně roste Patria (Patria Finance)
26.04.2019Ceny komodit a realitní bubliny Patria (Patria Finance)
11.09.2018Blíží se cenový vrchol na českém realitním trhu? Investicniweb.cz (Investičníweb, s.r.o.)
26.06.2018Realitní bublina před očima Patria (Patria Finance)





Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.