Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  07.05.2019 18:29:32

Kdy se vyplatí mimořádná splátka hypotéky?


S průměrnou úrokovou sazbou 2,90 % a akčními nabídkami začínajícími na 2,19 %, ceny hypoték se jen horko těžko drží nad úrovní inflace. Zároveň, díky státním příspěvkům na produktech jako jsou důchodové spoření či stavební spoření, volné finanční prostředky lze výhodně zhodnotit namísto jejich využití k mimořádné splátce hypotéky.

 

Kdy se vyplatí mimořádná splátka hypotéky?

Nejčastěji se jedná o případy, kdy banka kvůli vysokému LTV hypotéky vyžaduje po dlužníkovi sjednání i doplňkových produktů, nejčastěji úvěrového pojištění, případně kreditní karty či běžného účtu. Zároveň, u hypoték s vysokým LTV (nejčastěji nad 85 %) dlužníci musí počítat s vyššími úrokovými sazbami.

V tomto případě dává smysl umořit v případě konce fixace část hypotéky tak, abyste dosáhli na výhodnější podmínky, tj. nižší úrokovou sazbu, možnost čerpání hypotéky bez doplňkových produktů.

S ohledem na kvalitu vztahů, předčasné splacení může dávat smysl v případě, že poklesem LTV hypotéky na stanoveno úroveň je možné vyvázat z hypotéky spoludlužníka či další nemovitost, kterou Vám do zástavy poskytly např. rodiče.

Kdy mimořádná splátka hypotéky nedává smysl?

V situaci, kdy čerpáte jiné a dražší úvěry, v tomto případě je vhodné „nepanikařit“ a postupně se zbavovat těchto „menších“ ale dražších závazků. Zároveň, mimořádná splátka hypotéky nedává smysl v případě, že cena půjčených peněz je nižší než zhodnocení u produktů typu stavební spoření či důchodové spoření. Například u stavebního spoření můžete dosáhnout zhodnocení 3,5 % a více! V tomto případě může dávat smysl dávat si volné peníze stranou, zhodnocovat je a v budoucnosti je využít na splacení hypotéky.

Nezapomínejte na základy

Konec fixace úrokové sazby přímo vybízí k částečnému umoření dluhu. Nicméně, je dobré zachovat klidnou hlavu a myslet v dlouhodobém horizontu. Na předčasnou splátku hypotéky byste neměli použít peníze z pohotovostní finanční rezervy. V opačném případě Vám hrozí, že se zbavíte části dluhu s cenovkou kolem 2,9 %, ale následně si v případě pracovní neschopnosti či ztráty zaměstnání budete půjčovat na spotřebitelských úvěrech s úrokovou sazbou kolem 9 % a RPSN cca 11 %.

Stejně tak si na konci úrokové sazby „v klidu“ spočítejte, jestli na výhodnější podmínky nedosáhnete pouze tím, že využijete ve svůj prospěch růst ceny Vaší nemovitosti z uplynulých let. Nový odhad ceny nemovitosti stojí 3 500 – 4 900 v závislosti na typu nemovitosti a bance poskytující úvěr. Nicméně, tato investice se Vám může mnohonásobně vrátit v případě, že banka bude brát nově v potaz právě aktuální cenu nemovitosti, tj. ne cenu nemovitosti z doby, kdy jste poprvé žádali o hypotéku.


Více zpráv k tématu Mzdy

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Kdy se vyplatí mimořádná splátka hypotéky? (2)

Diskuze a názory uživatelů na téma: Kdy se vyplatí mimořádná splátka hypotéky?
09.05. 15:58  Hypotéka je hrozba ne příležitost (cojone)
08.05. 09:39  Hypotéka je hrozba ne příležitost (Mgr. Tomáš Bouzek)

Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

St   8:58  Hypoindex: Průměrná sazba hypoték v dubnu klesla na 2,85% Patria (Patria Finance)
09.05.2019  3 tipy na snížení starostí s hypotékou na rekonstrukci Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
07.05.2019  Kdy se vyplatí mimořádná splátka hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)

Přečtěte si také:

04.03.2019Co dělat, když nemáte na splátku hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
14.11.2017Hypotéka + pojištění – kdy ano a kdy ne Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
21.08.2017Co dělat, když nemáte peníze na splátku hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Důchody

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Podílové fondy

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2019

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies