Změna dlužníků hypotéky – kdy je možná a na kolik vyjde?
Změnu dlužníků hypotéky je možné provést „pouhým“ dodatkem hypotéky. Aby k ní mohlo dojít, je nutné aby:
- noví dlužníci dosahovali dostatečně vysokých a stabilních příjmů,
- noví dlužníci byli spolehliví, tj. prošli skoringem banky při kontrole bankovního registru klientských informací,
- noví dlužníci splňovali všeobecné nároky na žadatele o hypotéku dané banky, tj. minimální či maximální věk, strukturu příjmů apod.,
- bude zachován účel hypotéky, tj. změnou dlužníků nedojde např. k tomu, že nemovitost, jíž je ručeno, bude nově nabízena k pronájmu.
V ideálním případě by se neměla měnit zástava, i když při individuálním posouzení je i toto možné. V tomto článku se však budeme věnovat situaci, kdy noví dlužníci ručí původní nemovitostí, k těmto případům dochází např.:
- rozchodem nesezdaného páru, kdy jeden z partnerů „přenechá“ svůj závazek např. rodičům druhého z partnerů,
- v době, kdy o hypotéku žádali spolu s rodiči i jejich děti, které původně neměly dostatečné příjmy s tím, že nyní chtějí rodiče být z hypotéky vyvázání.
Změnu lze řešit dodatkem, který nejčastěji vyjde na 5 000 Kč
Jak již bylo uvedeno výše, tato změna je realizována dodatkem původní smlouvy o hypotéce a je možné ji realizovat kdykoliv během splatnosti hypotéky. Pokud ke změně dojde během fixace úrokové sazby, počítejte s poplatky 3 000 Kč – 5 000 Kč (nejčastěji se však jedná o částku 5 000 Kč, kdy poplatek v této výši účtují např. Hypoteční banka, ČSOB, Česká spořitelna, Raiffeisenbank, Unicredit Bank, MONETA Money Bank*).
V případě, že dojde ke změně dlužníků na konci fixace úrokové sazby, změna již není tímto poplatkem zatížena. Počítejte však s tím, že v případě změny dlužníků již není možné snadno a rychle hypotéku refinancovat, tj. čeká Vás:
- prokazování aktuálních příjmů,
- prokazování aktuální hodnoty zástavy (lze však použít původní odhad ceny nemovitosti),
- prokazování aktuální výše závazků.
Poplatky bance výdaje nekončí
Při refinancování hypotéky může být „nová“ hypotéka zatížena poplatkem za zpracování hypotéky, jehož výše může přesáhnout výši poplatku za dodatek smlouvy mimo fixaci úrokové sazby.
Vzhledem k tomu, že změnou dlužníků hypotéky často dochází i ke změnám na katastru nemovitostí (např. nový dlužník chce mít vlastnický podíl na nemovitosti), počítejte při změně i s poplatky na katastru nemovitostí.
*poplatky dle sazebníků platných k 28.4.2019
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
5 klíčových dovedností, které získáte na rekvalifikačních kurzech, a které ocení každý zaměstnavatel
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře