Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  30.04.2019 19:22:59

Změna dlužníků hypotéky – kdy je možná a na kolik vyjde?


Změnu dlužníků hypotéky je možné provést „pouhým“ dodatkem hypotéky. Aby k ní mohlo dojít, je nutné aby:

- noví dlužníci dosahovali dostatečně vysokých a stabilních příjmů,

- noví dlužníci byli spolehliví, tj. prošli skoringem banky při kontrole bankovního registru klientských informací,

- noví dlužníci splňovali všeobecné nároky na žadatele o hypotéku dané banky, tj. minimální či maximální věk, strukturu příjmů apod.,

- bude zachován účel hypotéky, tj. změnou dlužníků nedojde např. k tomu, že nemovitost, jíž je ručeno, bude nově nabízena k pronájmu.

V ideálním případě by se neměla měnit zástava, i když při individuálním posouzení je i toto možné. V tomto článku se však budeme věnovat situaci, kdy noví dlužníci ručí původní nemovitostí, k těmto případům dochází např.:

- rozchodem nesezdaného páru, kdy jeden z partnerů „přenechá“ svůj závazek např. rodičům druhého z partnerů,

- v době, kdy o hypotéku žádali spolu s rodiči i jejich děti, které původně neměly dostatečné příjmy s tím, že nyní chtějí rodiče být z hypotéky vyvázání.

Změnu lze řešit dodatkem, který nejčastěji vyjde na 5 000

Jak již bylo uvedeno výše, tato změna je realizována dodatkem původní smlouvy o hypotéce a je možné ji realizovat kdykoliv během splatnosti hypotéky. Pokud ke změně dojde během fixace úrokové sazby, počítejte s poplatky 3 000 – 5 000 (nejčastěji se však jedná o částku 5 000 , kdy poplatek v této výši účtují např. Hypoteční banka, ČSOB, Česká spořitelna, Raiffeisenbank, Unicredit Bank, MONETA Money Bank*).

V případě, že dojde ke změně dlužníků na konci fixace úrokové sazby, změna již není tímto poplatkem zatížena. Počítejte však s tím, že v případě změny dlužníků již není možné snadno a rychle hypotéku refinancovat, tj. čeká Vás:

- prokazování aktuálních příjmů,

- prokazování aktuální hodnoty zástavy (lze však použít původní odhad ceny nemovitosti),

- prokazování aktuální výše závazků.

Poplatky bance výdaje nekončí

Při refinancování hypotéky může být „nová“ hypotéka zatížena poplatkem za zpracování hypotéky, jehož výše může přesáhnout výši poplatku za dodatek smlouvy mimo fixaci úrokové sazby.

Vzhledem k tomu, že změnou dlužníků hypotéky často dochází i ke změnám na katastru nemovitostí (např. nový dlužník chce mít vlastnický podíl na nemovitosti), počítejte při změně i s poplatky na katastru nemovitostí.

*poplatky dle sazebníků platných k 28.4.2019


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Změna dlužníků hypotéky – kdy je možná a na kolik vyjde?

Diskuze a názory uživatelů na téma: Změna dlužníků hypotéky – kdy je možná a na kolik vyjde?

Na dané téma nejsou žádné názory.



Přečtěte si také:

07.05.2019Kdy se vyplatí mimořádná splátka hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
29.04.2019Změna zástavy hypotéky v roce 2019 – kdy a za kolik? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Důchody

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Podílové fondy

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2019

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies