Změna zástavy hypotéky v roce 2019 – kdy a za kolik?
Změnila se ve Všem životě finanční či rodinná situace a potřebujete u hypotéky změnit nemovitost či nemovitosti, které jste dali bance do zástavy? Je to možné, níže se dozvíte, jaké jsou podmínky.
Výměna „kus za kus“
Změnu zástavy hypotečního úvěru je běžným úkonem, které jsou schopny zajistit všechny hypoteční banky v České republice. Změnu je možné učinit kdykoliv během splatnosti hypotečního úvěru, počítejte však s poplatky:
- dodatek smlouvy o hypotečním úvěru (zpravidla 3 000 Kč – 5 000 Kč)
- nový odhad ceny nemovitosti (cca 3 500 – 6 000 Kč dle banky a typu nemovitosti)
- platba nového pojištění nemovitosti (nemovitost poskytnutá do zástavy musí být pojištěna)
- poplatky na katastru nemovitostí
Aby bylo možné změnu zástavy provést, je nutné aby:
- Nová nemovitost byla vhodným předmětem zajištění, tj. aby se jednalo o byt, rodinný dům, bytový dům a další typy nemovitostí, které banky akceptují jako zástavu, tj. neuspějete např. se zemědělskou půdou, některými typy rekreačních objektů, sady apod.
- Nová nemovitost měla dostatečnou hodnotu, tj. aby byl zachován poměr LTV (cena nemovitosti / výše úvěru). V opačném případě Vám hrozí, že banka žádost o změnu zamítne z důvodu nedostatečně hodnotné zástavy, případně Vám zvýší úrokovou sazbu z důvodu vyššího LTV úvěru.
- Se zástavou nové nemovitosti (či její části) souhlasili všichni její majitelé / spolumajitelé.
U změny zástavy nemovitosti si příliš nepomůžete čekáním na konec fixace úrokové sazby, protože změna zástavy znemožňuje snadné refinancování k jiné bance, tj. refinancování bez nutnosti zhotovení odhadu ceny nemovitosti. Konec fixace Vám však dává možnost učinit změnu zástavy, kterou není schopna provést Vaše banka, např. z důvodu nárůstu LTV či faktu, že stávající banka neakceptuje novou nemovitost jako zástavu (např. jedná se o rekreační objekt či stavební pozemek).
Vyvázání jedné či více ze zastavených nemovitostí
V praxi dochází i k situacím, kdy dlužníci na začátku splatnosti hypotéky ručí více nemovitostmi s tím, že následně některé z nemovitostí chtějí vyvázat. Toto je možné za stejných podmínek jako v případě, kdy dochází k výměně zástavy, tj.
- je nutné zachovat odpovídající poměr LTV
- je nutné ručit nemovitostí, kterou banka akceptuje jako samostatnou zástavu
I v případě vyvázání některé z nemovitostí počítejte s poplatkem 3 000 Kč – 5 000 Kč za dodatek smlouvy o hypotečním úvěru.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře