Proč klesají sazby z hypoték
Objem nových hypoték počítaný portálem hypoindex.cz meziročně klesl o 23 %. To je hodně, ale přece jen méně než v prvních dvou letošních měsících (-34 %, -32 %). Efekt předzásobení (které proběhlo v druhé polovině loňského roku jako příprava na nové limity ČNB platné od října – viz prudké nárůsty v prvním grafu) tedy zřejmě pomalu slábne.
Přesto ale letošní rok jako celek zřejmě zaznamená meziroční pokles nově poskytnutých hypoték řádově o nějakých 10 až 15 %. Modré sloupce v grafu odpovídají údajům portálu hypoindex.cz, červené údajům ČNB (které budou za březen k dispozici až koncem tohoto měsíce).
Z údajů portálu také plyne pokles průměrné úrokové sazby z nově poskytnutých hypoték z únorové hladiny 2,99 % na březnovou 2,90 %. V pozadí tohoto poklesu jsou jistě rozhodnutí některých velkých hráčů snížit nabízené úrokové sazby. Pohnutkou je z de nadále tvrdá konkurence kombinovaná s tím, že v posledních loňských měsících zřetelně poklesly dlouhodobé sazby na mezibankovním trhu (primárně nejspíš pod vlivem poklesu obdobných sazeb v eurozóně) – viz druhý graf. A právě dlouhodobé mezibankovní sazby jsou pro většinu bank významným vodítkem pro úvahy o hypotečních úrokových sazbách.
Meziroční růst nových hypoték (bez refinancování)
Zdroj: hypoindex.cz, ČNB
Vedle toho ale nelze vyloučit i „strukturální“ vliv v tom smyslu, že pod vlivem nových limitů, které přiškrcují zejména poskytování rizikovějších hypoték, jsou tyto rizikovější hypotéky – poskytované obvykle za vyšší sazby – poskytovány v menších objemech. A to by pak snižovalo průměrnou sazbu i v případě, že by žádná banka k žádnému záměrnému snížení sazeb nepřikročila.
10letá korunová mezibankovní úroková sazba (úrokový swap 10 let versus 6 měsíců)
Zdroj: Bloomberg
Michal Skořepa, analytik České spořitelny
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Poslední zprávy z rubriky Makroekonomika:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz