Proč Němci či Švýcaři bydlí v pronajatém a Španělé nebo Češi ve vlastním?
Proč bohatí Němci a Švýcaři preferují nájemní bydlení před vlastním a naopak, „chudší“ Španělé či Češi kupují vlastní nemovitosti? Vždyť každý přece ví, že splácet vlastní je výhodnější než investovat do cizího, nebo je to snad jinak?
Nechybělo přitom moc a trh s bydlením v České republice se mohl více podobat právě Německu či Švýcarsku, spíše než Španělsku a Velké Británii. Za rozmachem vlastního bydlení v České republice a zemích Evropské unie s vysokým podílem vlastnického bydlení stály především:
- dostupné financování,
- možnost odpočtu úroků zaplacených na hypotéce z daňového základu, případně jiné daňové pobídky,
- nespokojenost s právy, která se pojila se statutem „nájemníka“, byť nájemcům se se naopak zdá, že ochrana nájemníků je přehnaná.
Ve Švýcarsku či Německu není výjimkou, že více než 40% bytů v daném městě pronajímají přímo místní samosprávy. Zejména v Německu je toto „dědictvím“ II. světové války, která nejdříve zcela zdecimovala trh s rezidenčními nemovitostmi, aby následně dala vzniknout dosud nevídanému boomu. Politici v Německu po II. světové válce se obávali další radikalizace obyvatel, tentokrát směrem k myšlence komunismu. Jedním způsobem prevence proti tomu mělo být dostupné bydlení. Proto v Německu v 50. letech 20. století začala masivní výstavba městských bytů, kterou jsou v užívání dodnes.
I Česká republika měla solidní „zásobu“ v městských bytových fondech, ty však začaly v minulé dekádě dostávat žilou, to když byty byly odprodávány do osobního vlastnictví.
Fakt, že místní samosprávy jsou silným hráčem na poli nájemního bydlení s sebou nese další výhody směrem k nájemníkům, např.:
- relativně nízký nájem,
- citlivější zacházení.
Nájemníci v Německu a ve Švýcarsku se také mohou těšit např. z regulace cen nájmu. Například v Německu nemůže majitel účtovat nájemníkovi vyšší nájemné než je částka odpovídající 110 % průměrného nájmu v oblasti. Omezené jsou dokonce možnosti zvýšení nájmu z důvodu rekonstrukce či modernizace bytu. Zatímco dříve docházelo v Německu k tzv. „vystěhování modernizací“, kdy nájemci byt zrekonstruovali a následně začali požadovat po nájemnících výrazně vyšší nájemné, dnes už toto není možné, resp. možnosti jsou velmi omezené.
Dále, zatímco v České republice, Velké Británii či třeba Španělsku jsou hypotéky dostupné, tj. podmínky pro její získání jsou poměrně nízké a stát také nabízí řadu podpůrných prostředků, v Německu a Švýcarsku toto neplatí, na hypotéku zde dostane výrazně nižší část obyvatel (to už ovšem nemusí platit v tomto roce, kdy jsou podmínky získání hypotéky komplikované i v ČR).
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz