Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Osobní finance  |  15.04.2019 09:27:55

Proč Němci či Švýcaři bydlí v pronajatém a Španělé nebo Češi ve vlastním?


Proč bohatí Němci a Švýcaři preferují nájemní bydlení před vlastním a naopak, „chudší“ Španělé či Češi kupují vlastní nemovitosti? Vždyť každý přece ví, že splácet vlastní je výhodnější než investovat do cizího, nebo je to snad jinak?

Nechybělo přitom moc a trh s bydlením v České republice se mohl více podobat právě Německu či Švýcarsku, spíše než Španělsku a Velké Británii. Za rozmachem vlastního bydlení v České republice a zemích Evropské unie s vysokým podílem vlastnického bydlení stály především:

- dostupné financování,

- možnost odpočtu úroků zaplacených na hypotéce z daňového základu, případně jiné daňové pobídky,

- nespokojenost s právy, která se pojila se statutem „nájemníka“, byť nájemcům se se naopak zdá, že ochrana nájemníků je přehnaná.

Ve Švýcarsku či Německu není výjimkou, že více než 40% bytů v daném městě pronajímají přímo místní samosprávy. Zejména v Německu je toto „dědictvím“ II. světové války, která nejdříve zcela zdecimovala trh s rezidenčními nemovitostmi, aby následně dala vzniknout dosud nevídanému boomu. Politici v Německu po II. světové válce se obávali další radikalizace obyvatel, tentokrát směrem k myšlence komunismu. Jedním způsobem prevence proti tomu mělo být dostupné bydlení. Proto v Německu v 50. letech 20. století začala masivní výstavba městských bytů, kterou jsou v užívání dodnes.

I Česká republika měla solidní „zásobu“ v městských bytových fondech, ty však začaly v minulé dekádě dostávat žilou, to když byty byly odprodávány do osobního vlastnictví.

Fakt, že místní samosprávy jsou silným hráčem na poli nájemního bydlení s sebou nese další výhody směrem k nájemníkům, např.:

- relativně nízký nájem,

- citlivější zacházení.

Nájemníci v Německu a ve Švýcarsku se také mohou těšit např. z regulace cen nájmu. Například v Německu nemůže majitel účtovat nájemníkovi vyšší nájemné než je částka odpovídající 110 % průměrného nájmu v oblasti. Omezené jsou dokonce možnosti zvýšení nájmu z důvodu rekonstrukce či modernizace bytu. Zatímco dříve docházelo v Německu k tzv. „vystěhování modernizací“, kdy nájemci byt zrekonstruovali a následně začali požadovat po nájemnících výrazně vyšší nájemné, dnes už toto není možné, resp. možnosti jsou velmi omezené.

Dále, zatímco v České republice, Velké Británii či třeba Španělsku jsou hypotéky dostupné, tj. podmínky pro její získání jsou poměrně nízké a stát také nabízí řadu podpůrných prostředků, v Německu a Švýcarsku toto neplatí, na hypotéku zde dostane výrazně nižší část obyvatel (to už ovšem nemusí platit v tomto roce, kdy jsou podmínky získání hypotéky komplikované i v ČR).

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Proč Němci či Švýcaři bydlí v pronajatém a Španělé nebo Češi ve vlastním? (3)

Diskuze a názory uživatelů na téma: Proč Němci či Švýcaři bydlí v pronajatém a Španělé nebo Češi ve vlastním?
15.04. 17:18  Nájemník a nájemce je to samé (Jan Karasek)

Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:

Čt 12:06  Získejte rekvalifikační kurz od úřadu práce zcela zdarma Markéta Höfferová (Kurzy.cz)
Čt   9:14  Tomáš Holub: Letos nejspíš jedno zvýšení Research (Česká spořitelna)
Čt   8:16  Proč klesají sazby z hypoték Research (Česká spořitelna)

Přečtěte si také:

27.02.20195 důvodů, proč si vyrobit vlastní stolek Jana Bobková (Hornbach)
26.03.2018Třetina Čechů netuší, v jaké energetické třídě bydlí Sdružení EPS ČR (Sdružení EPS ČR)
27.10.2016Proč Švýcaři platí daně dřív, než musí? Patria (Patria Finance)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Důchody

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Podílové fondy

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2019

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies