Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  10.04.2019 16:35:27

3 otázky na „peníze“, které je dobré si položit před podáním žádosti o hypotéku


nemovitost odpovídající hodnotu?

Ani dnes, při vysokých cenách nemovitostí, není zpravidla problém s tím, že by smluvní znalec banky stanovil zástavní hodnotu nemovitosti pod úroveň kupní ceny. Realitní trh v České republice je stále dost aktivní a nachází se na něm vysoká poptávka.

Uvažujte však o tom, jak se cena konkrétní nemovitosti může vyvíjet v čase. Má daná lokalita pozitivní migraci (tj. zvyšuje se počet obyvatel), je v okolí budovy kvalitní občanská vybavenost? Jaké plány mají místní politici s okolím Vašeho potenciálního domova?

Nepodceňujte fakt, že ceny nemovitosti se mění a rozhodně ne vždy směrem vzhůru. Součástí smlouvy o hypotečním úvěru je přitom jasně uvedeno, že pokud cena nemovitosti klesne pod stanovenou úroveň (LTV hypotečního úvěru), jste povinni bance tento rozdíl doplatit.

Případný pokles ceny nemovitosti Vám může zkomplikovat nejen prodej, ale i případné refinancování hypotéky.

Novou nemovitost rozhodně nekupujte pod vlivem emocí, vše si řádně spočítejte, promyslete, ptejte se lidí v okolí Vámi vytipované nemovitosti apod.

Dodatečné výdaje

Parkovací místo, menší rekonstrukce, dostavba apod., samotnou koupí nemovitosti výdaje často nekončí. Zvažte předem, jaké peníze chcete / budete muset do nemovitosti investovat v příštích cca 2 letech a konzultujte s bankou možnosti navýšení hypotéky o tyto peníze tak, abyste je následně nemuseli čerpat např. z drahých spotřebitelských úvěrů.

Výše uvedené 2 roky jsem zmínil právě proto, že na čerpání hypotéky máte až 24 měsíců. Samozřejmě, čím dříve investujete všechny peníze z úvěru (koupě, rekonstrukce apod.), tím dříve začnete splácet úroky i anuitu.

Výše příjmů

Splátka hypotéky je často nejvyšším pravidelným výdajem rodiny. Zatímco dnes nemusí tento závazek představovat problém, za pár měsíců to může být jinak. Ztráta zaměstnání, nemoc, narození potomka, to vše výrazně ovlivní výši příjmů.

Zvažte, kolik vlastních zdrojů do koupi nemovitosti vkládat a kolik si nechat jako pohotovostní finanční rezervu. Rozdíl ve splátce hypotéky bude v řádu nižších stovek korun, dostatečně velká finanční rezerva Vám však v budoucnosti může pomoci předcházet velkým problémům.

Při současné výši úrokových sazeb, kdy si navíc zaplacen úroky můžete odečíst z daňového základu, nedává smysl vydávat se z veškeré hotovosti.


Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

3 otázky na „peníze“, které je dobré si položit před podáním žádosti o hypotéku

Diskuze a názory uživatelů na téma: 3 otázky na „peníze“, které je dobré si položit před podáním žádosti o hypotéku

Na dané téma nejsou žádné názory.










Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2020

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies