TNBiz (TN.cz)
Osobní finance  |  03.03.2019 12:23:22

Pronajímáte si byt? Na tohle si dejte při podpisu smlouvy pozor.


Díky rostoucím cenám bytů a přísnějším hypotékám, je vlastní bydlení pro mnoho lidí čím dál méně dostupné. Řešením je tak často pronájem. Před podpisem nájemní smlouvy je však třeba být na pozoru.

Kromě samotného nájmu, je jedním z důležitých bodů nájemní smlouvy cena za služby. Na nich by se ale pronajímatel a nájemce měl domluvit ještě před podpisem. Předejdou tak případným sporům.

 

Podle časopisu dTest totiž není povinné, aby nájemní smlouva uváděla konkrétní služby, které pronajímatel zajišťuje. V takovém případě je však povinen zajistit takzvané nezbytné služby. Jedná se o dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných prostor, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů a provoz výtahu.

 

"Ve smlouvě však může být uvedeno, že pronajímatel nebude nájemci zajišťovat žádné služby. Nebo naopak pronajímatel bude podle smlouvy poskytovat nájemci i další služby nad rámec těch nezbytných. Ovšem pronajímatel nemůže po nájemci chtít platit takové služby, ze kterých nemá nájemce přímý okamžitý prospěch," upozorňuje vedoucí právního oddělení dTestu Lukáš Zelený.

 

 

 

Typickým příkladem takové platby je například příspěvek do fondu oprav. "Některé nájemní smlouvy obsahují ustanovení, podle kterého má nájemce platit služby dle předloženého předpisu plateb," dodává Lukáš Zelený. Právě ten ovšem často skrývá příspěvek do fondu oprav nebo pojištění nemovitosti.

 

Tyto platby však nelze považovat za službu. Nájemce je tedy nemusí platit. "Náklady jako příspěvek do fondu oprav nebo pojištění by měl pronajímatel zvážit v rámci stanovení výše nájemného, nikoli je požadovat přímo od nájemce." vysvětluje Zelený.

 

Domluvte se, jak budete služby platit

Důležité také je, určit si způsob úhrady služeb. Ty mohou být placeny buď zálohově, nebo paušálně. "Služby mohou být placeny buď zálohově, nebo paušálně. U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou však nelze paušálně platit za dodávku tepla a takzvané vodné a stočné," uvádí časopis. Ty se totiž musí účtovat podle skutečné spotřeby.

 

 

 

Pokud není ve smlouvě dohodnuto něco jiného, je nájemce povinen hradit zálohy nebo úhrady na služby předem na každý kalendářní měsíc. A to nejpozději do pátého dne příslušného kalendářního měsíce spolu s nájemným.

TNBiz.cz - Zprávy TNBiz jsou zpravodajským kanálem Televize Nova, TN.cz společnosti CET 21. TN.cz přináší zpravodajství z domácí i zahraniční ekonomiky a politiky.






Označení stránky: nájemní smlouvy -na co pozor




Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.