Ceny nemovitostí neklesnou (Ozvěny trhu)

S tím, jak ochlazuje růst cen nemovitostí, začali někteří zákazníci očekávat, že by snad mohly ceny nemovitostí příští rok dokonce klesat. Podle našeho výhledu to jsou pouze zbožná přání. Ten totiž ukazuje, že příští rok sice růst cen nemovitostí zpomalí z letošních 10,4 % meziročně na 4,6 %. I v delším horizontu budou ceny realit přinejmenším stagnovat.

Důvodem pokračujícího, ačkoliv o dost slabšího, růstu budou nejen poptávkové ale i nabídkové faktory. Nová výstavba totiž stále více zdražuje, což s sebou táhne i ceny starších nemovitostí.

Ceny nemovitostí budou tlačit nahoru hlavně náklady, tedy ceny stavebních prací. Setrvalý pokles kapacit ve stavebnictví za poslední dekádu se odrazil v jejich současném bezprecedentním vyčerpání a prodloužení období, na které stavební firmy evidují svoje zakázky. Ceny stavebních prací jsou navíc podporovány i zrychlující dynamikou růstu cen stavebních materiálů. Např. ceny cihel byly v listopadu meziročně vyšší o 16 %. V neposlední řadě k rostoucím cenám ve stavebnictví přispívá i tempo růstu mezd. To v tomto sektoru dosáhlo ve třetím čtvrtletí necelých 8 % meziročně, podobně jako v celé ekonomice.