USA: Realitní trh v Dallasu jako předvoj zvolnění ekonomiky kvůli vyšším sazbám
Nadcházející zpomalení nemovitostního trhu se nejsilněji projevuje na cenách a objemu prodejů v Dallasu, píše ve svém článku Laura Kusisto, reportérka deníku The Wall Street Journal. Přestože americká ekonomika tento rok roste tempem poměrně vysoko nad jejím potenciálem, prodeje existujících domů klesají již osmý měsíc v řadě.
Zpomalení je nejvíce patrné právě v oblastech, které byly v minulých letech a měsících tahounem dynamiky nemovitostního trhu (Seattle, Dallas, Denver, New York, San Francisco,…). Kusisto tento vývoj ilustruje na situaci nemovitostního trhu v Dallasu. Dallas zaznamenal v minulém roce druhý největší nárůst zaměstnanosti ze všech metropolitních oblastní ve Spojených státech.
Ceny domů však rostly výrazně vyšším tempem, než příjmy domácnostní, v minulých letech však byl tento problém do značné míry „zakryt“ poklesem úrokových sazeb hypoték, které domácnostem umožňovaly koupit dotyčný dům za relativně stálou měsíční splátku. Tato „opora“ však v současnosti mizí s tím, jak se vyšší úrokové sazby Fedu a vyšší výnosy dluhopisů (významným dílem tažené potřebou Trumpovy administrativy financovat rostoucí deficit rozpočtu) „propisují“ do úrokových sazeb hypotečních úvěrů.
Vzhledem k tomu, že nemovitosti a další sektory citlivé na úrokové sazby mají tendenci předbíhat hospodářský cyklus, považuji současnou dynamiku nemovitostního trhu za poměrně spolehlivý indikátor zvolnění ekonomického růstu v následujících čtvrtletích, s tím jak se efekty vyšších sazeb začnou projevovat i v dalších odvětvích spolu s „přelivem“ ze zpomalujícího nemovitostního sektoru.
Jan Žemlička, analytik
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz