Hypotéky po regulaci: Klienti mají nejčastěji problém s limitem na měsíční splátky
Po zavedení říjnové regulace hypotečního trhu klienti Wüstenrotu nejčastěji bojují se splněním ukazatele DSTI – tedy poměru měsíční splátky k čistému příjmu. Naopak limit DTI – poměr celkového zadlužení proti čistému ročnímu příjmu – nebývá u většiny žádostí překážkou.
„V říjnu a listopadu se potvrdily naše prognózy a zhruba 15 až 20 % žadatelů o hypotéku bude muset upravit svou představu o výši úvěru. Dominantní roli přitom hraje DSTI, tedy výše měsíčních splátek vůči čistému příjmu,“ říká Marian Holub, produktový manažer finanční skupiny Wüstenrot.
Pokud klient nesplní ukazatel DSTI, má na výběr několik řešení. První z nich je požádat o nižší úvěr, aby tak klesla pravidelná měsíční splátka. Znamená to ale nutnost mít více naspořeno. Druhou je pak výběr jiné, levnější nemovitosti, například mimo žádané lokality.
Zejména v Praze a Brně může být ale splnění kritérií problém. „I když příjmy českých domácností rostou, dostáváme se kvůli prudkému růstu cen nemovitostí do situace z let 2008 a 2009, kdy zatížení příjmu splátkou dosahovalo hodnoty až 50 %,“ doplňuje Holub. Vlastní bydlení zejména ve velkých městech se tak stává hůře dostupným i pro střední třídu. Dobrou zprávou je, že realitní odborníci očekávají v příštích dvou letech stabilizaci cen v žádaných lokalitách. Naopak v těch méně atraktivních by mohlo dojít i k poklesu.
Pokračující růst úrokových sazeb ale znamená jediné – ukazatel DSTI, a tedy měsíční splátka bude i nadále faktorem rozhodujícím o výši získané hypotéky. Pro ty, kteří momentálně řeší pořízení bytu či domu, je tak dobrou volbou Hypotéka dopředu. Ta umožňuje uzavřít hypoteční úvěr, aniž by měl klient vybranou nemovitost. Na nalezení svého vysněného bydlení má pak dalších 12 měsíců.
„Obecně budou klienti muset řešit bydlení s mnohem větším předstihem než dosud. Doporučil bych zejména rodičům, aby svým dětem co nejdříve založili stavební spoření a začali spořit. Usnadní jim tak cestu k získání vlastního bydlení,“ uzavírá Holub.
Wüstenrot
Finanční skupina Wüstenrot se zaměřuje na tvorbu finančních rezerv a financování bydlení. Její portfolio zahrnuje stavební spoření, úvěry a hypotéky a depozitní produkty. Se svými produkty Půjčka ProBydlení (překlenovací úvěr) a Kamarád+ (stavební spoření pro děti) si finanční skupina vybojovala pevnou pozici na trhu stavebního spoření. Zaměřuje se také na poskytování hypotečních úvěrů na bydlení a vydávání hypotečních zástavních listů. Na přelomu let 2010/2011 rozšířila svou nabídku o spořicí a běžné účty a termínované vklady.
Více informací na: https://www.wustenrot.cz/
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?