(Kurzy.cz)
RE/MAX: Zájem o nájemní bydlení roste. I přes zdražování.
Zájem o nájemní bydlení poslední dobou roste. Společně s tím se ale zvyšují také ceny nájmů. Na jeden byt se hlásí velký počet zájemců, mezi kterými si majitel může více vybírat. Čím dál častější jsou různé formy výběrového řízení na nájemníka.
Zvyšování nájemného má tři hlavní důvody. Jednak nájemné po několik let víceméně stagnovalo, přestože cenová úroveň většiny zboží a služeb se zvýšila. Díky ekonomickému růstu zaměstnavatelé potřebují nové lidi, které lákají do měst. To má vliv na poptávku po nájemním bydlení. Zároveň mzdy rostou, tedy i nájemci mohou za nájemné platit více. Posledním důvodem je fenomén Airbnb, kvůli kterému v Praze výrazně ubylo nabídek dlouhodobého nájemného bydlení. „Jen v hlavním městě je odhadem 10 tisíc bytů, které jsou krátkodobě pronajímány. Tyto byty pak přirozeně chybí na trhu dlouhodobého pronájmu, byť většina z nich je v centru Prahy. Podobný trend lze najít ve všech městech, kde roste zaměstnanost a mzdy, což vytváří přirozenou poptávku po nájemním bydlení. Typicky se jedná o Brno, Olomouc či Plzeň,“ komentuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX Alfa.
Vývoj pronájmu bytu 2kk o velikosti do 45 m | |||||
| |||||
Hlavní město Praha | 10823 | 11208 | 11981 | 13522 | 14912 |
5944 | 6582 | 6955 | 7699 | 7936 | |
8405 | 9105 | 9522 | 10020 | 10520 | |
6167 | 5946 | 8124 | 8481 | 9527 | |
5486 | 6125 | 10000 | 9803 | 10200 | |
9392 | 9761 | 9391 | 10323 | 10117 | |
6978 | 6722 | 7610 | 9250 | 9677 | |
6975 | 7372 | 7716 | 8225 | 8731 | |
7777 | 7626 | 8406 | 8892 | 9901 | |
7057 | 7337 | 7830 | 8832 | 9918 | |
5818 | 5802 | 6589 | 6260 | 6491 | |
6839 | 7174 | 8036 | 8593 | 8750 | |
7684 | 7999 | 8000 | 8046 | 10343 |
Zdroj: realizované ceny nájmů RE/MAX
Pronajmout byt ale nemusí být až tak jednoduché, jak to podle dat vypadá. Pravidlem je, že musí jít o byt, který je v blízkosti veřejné dopravy, ideálně pak i se sociálním zázemím v blízkosti (obchod, škola, školka). Byt se špatnou dostupností městské dopravy je nadále složitější pronajmout. Stejně tak atypický byt se zvláštní dispozicí nebo velký byt (nad 100m čtverečních), který má svoji specifickou cílovou skupinu.
Výběrové řízení na nájemníka
V současné
době je převaha zájemců nad byty. To znamená, že byty se pronajímají velice
rychle a často probíhá výběrové řízení na nájemce za asistence realitního
makléře. Setkáváme se pravidelně
s tím, že se na pronájem zajímavého bytu hlásí
i několik desítek zájemců. Majitel se pak rozhodne, že bude preferovat zájemce,
kteří mají stabilní práci, zájem na dlouhodobém bydlení nebo preferují jiná
kritéria
a seznam si cíleně omezí,“ popisuje situaci Jan Zachystal z RE/MAX
Alfa.
Současně je potřeba dát si pozor na nájemní smlouvu. Nový občanský zákoník výrazně upravil práva nájemců. Například nájem sjednaný na dobu určitou nelze, na rozdíl od nájmu sjednaného na dobu neurčitou, vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo bez udání důvodu. I pro tento typ nájemního vztahu jsou ale v OZ stanoveny důvody, pro které lze nájem vypovědět. Jde například o tyto důvody:
nájemce provedl změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele
nájemce opotřebovává předmět nájmu nad míru přiměřenou poměrům nebo jej užívá tak, že hrozí jeho zničení
nájemce neuhradil nájemné ani do data splatnosti dalšího nájemného
a pronajímatel jej k úhradě vyzval, poskytl mu k úhradě přiměřenou lhůtu
a upozornil jej na následky neuhrazení nájemného.
Zdroj: TZ RE/MAX
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz