Hypotéka na vypořádání společného jmění manželů v roce 2018
Vypořádání společného jmění manželů je standardním účelem hypotečního úvěru, tj. úvěr na tento účel získáte u všech bank nabízejících hypotéky novým klientům (tj. bank, které se nesoustředí pouze na refinancování stávajících úvěrů). Zároveň, k vypořádání společného jmění manželů není třeba žádat o neúčelový hypoteční úvěr.
Pro splnění účelovosti hypotéky je nutné doložit:
- dohodu o vypořádání společného jmění manželů nebo pravomocné rozhodnutí soudu
- odhad ceny nemovitosti, která bude sloužit jako zástava bance
- doložení příjmů toho z manželů, který o hypoteční úvěr žádá. V případě, že tento manžel má příjmy ze zaměstnání, dokládá své příjmy na formuláři „potvrzení o příjmu“ potvrzeného zaměstnavatelem žadatele. Pokud žadatel o hypotéku podniká, dokládá své příjmy prostřednictvím daňového přiznání
- standardní žádost o hypoteční úvěr, informace z níž budou sloužit pro výpočet toho, jestli žadatel je či není schopen úvěr splácet, konkrétně:
o informace o vyživovaných dětech
o informace o závazcích žadatele, např. čerpané spotřebitelské úvěry, úvěrové rámce na kreditních kartách, kontokorentních úvěrech apod.
Pokud o hypoteční úvěr žádá ten z manželů, kterému zůstávají v péči nezaopatřené děti, lze do příjmů žadatele zahrnout i přiznané výživné. Součástí žádosti o úvěr je i výpis z bankovního registru klientských informací, ve kterém se banka informuje o tom, jak žadatel o hypotéku v minulosti splácel své závazky.
V případě, že o hypotéku žádá jediná osoba, banka může vyžadovat sjednání životního pojištění či pojištění schopnosti splácet úvěr.
Co když manžel žádající o hypotéku nemá dostatečné příjmy?
Do výpočtu „bonity“ žadatele o hypotéku budou vstupovat příjmy a závazky pouze toho z manželů, který o hypotéku žádá. Pokud tento žadatel nemá dostatečné příjmy, lze situaci řešit:
- přistoupením další osoby k úvěru (např. rodičů jednoho z manželů či zaopatřených dětí)
- zástavou další nemovitosti
- prodloužením splatnosti hypotéky a tím pádem i snížením splátky úvěru
Čerpání prostředků z hypotečního úvěru na vypořádání SJM je nutné dále doložit:
- pojištění nemovitosti s vinkulací ve prospěch banky poskytující úvěr (tj. v případě pojistné události, peníze nebudou vyplaceny majiteli nemovitosti, ale bance). Částka, na kterou je nemovitost pojištěna pak musí odpovídat reprodukční ceně uvedené v odhadu ceny nemovitosti (může se stát, že banka bude vyžadovat pojištění na jinou částku než jaká je zástavní hodnota nemovitosti)
- návrh na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Štěpán Křeček, BHS
Tři měsíce v řadě klesají ceny potravin v České republice nejrychleji ze všech zemí Evropské unie
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?