Nesplňujete nově nastavené podmínky ČNB? Na hypotéku zapomeňte!
V říjnu letošního roku začnou v České republice platit nové podmínky získání hypotéky. Nutno podotknout, že tyto podmínky jsou mnohem přísnější, než v minulosti. Důvodem k těmto změnám jsou obavy České národní banky o přehřátí trhu s nemovitostmi. Na bydlení totiž mají Češi celkově půjčeno již více než bilion korun. A i když v posledních měsících lehce klesá počet žadatelů o úvěr, ceny nemovitostí dál rostou. Koho se omezení dotknou a jak tuto situaci řešit? Poradíme na následujících řádcích.
Jaké jsou podmínky pro získání hypotéky?
- Žadatelé tak musí mít naspořeno minimálně 10 procent, většinou však alespoň 20 procent z ceny pořizované nemovitosti.
- Žadatel by neměl mít negativní záznam v registru dlužníků
- Výše dluhu by nově neměla překročit devítinásobek ročního čistého příjmu žadatele (ukazatel DTI)
- Na splátku dluhu by mělo být vynakládáno maximálně 45 % čistého měsíčního příjmu
Měli byste vědět: Poslední dvě podmínky začnou platit prvního října letošního roku.
Na jednu stranu vás může těšit, že v tom rozhodně nejste sami. Negativní posouzení žádosti se týká stále většího procenta žadatelů. Na tu druhou byste ale měli mít v záloze další plán. Může jim být překlenovací úvěr nebo řádný úvěr ze stavebního spoření anebo nebankovní půjčky. Pokud máte záznam v registru dlužníků, zaměřte se na půjčky bez registru, u kterých společnost do registrů nenahlíží anebo zde záznam nebere jako překážku.
Hypotéku můžete využít na:
- Koupě nemovitosti určené k trvalému bydlení
- Koupě rekreační nemovitosti
- Pořízení družstevního bytu
- Koupě pozemku
- Dodatečné vybavení domu či bytu
- Výstavbu nemovitosti
- Dostavbu nemovitosti
- Přestavbu, vestavbu či nástavbu stávající nemovitosti
- Rekonstrukce či modernizace nemovitosti
- Vypořádání dědictví
- Vyplacení banky
- Vypořádání společného jmění manželů
- Refinancování úvěru
- Refundaci nákladů
Jak vybrat výhodnou půjčku?
Základem je srovnání. Tak, jako porovnáváte paušály od mobilních operátorů (učinit tak můžete třeba na webu Tarifomat) nebo dodavatele energií, stejnou pozornost byste měli věnovat také srovnání půjček. Ať už se do vašeho hledáčku dostala rychlá půjčka od banky či nebankovní instituce, je dobré ji porovnat s ostatními nabízenými produkty. Poslouží vám k tomu praktické srovnávače, do nichž lze vepsat parametry půjčky a na základě nich si poté vybrat tu nejvýhodnější. Pozornost věnujte úroku, ale také hodnotě RPSN.
Když nechcete anebo nemůžete doložit příjem
Zákon sice bankám i nebankovním společnostem ukládá povinnost ověřovat příjem žadatele, neříká už, ale jakým způsobem toto mají učinit. Proto tak u některých společností nemusíte dokládat příjem potvrzením od zaměstnavatele. Společnost má vlastní páky, jak tuhle informaci ověřit. Na druhou stranu to ale neznamená, že jsou půjčky bez doložení příjmu určeny pro osoby, které žádným příjmem nedisponují. Pokud je to i váš případ, počítejte s negativním posouzením žádosti.
Tento článek vznikl za spolupráce největších srovnávačů finančních produktů půjčky.cz, úspory.cz, coolpůjčky.cz a PůjčkyHned.cz
Upozornění redakce Kurzy.cz: Články, jejichž autorem nejsou Kurzy.cz, nevyjadřují názor redakce či provozovatele portálu Kurzy.cz. Využijete-li v článcích poskytnutá sdělení jako investiční doporučení nebo poradenství, činíte tak z vlastního uvážení, na vlastní náklady a riziko.
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?