Pět tipů, jak dosáhnout na hypotéku s nízkým daňovým základem
Přemýšlíte o vlastním bydlení, ale nedosáhnete na hypotéku kvůli nízkému daňovému základu? S tímto problémem se potýká čím dál tím více Čechů. Netýká se zdaleka jen některých profesí, které mají nízký základ mzdy jako např. zdravotní sestry, kuchaři či řidiči kamionů, ale také drobných podnikatelů a živnostníků. Jak to řešit? Podle Davida Mencla, ředitele společnosti Ekonomické stavby, který se financováním bydlení dlouhodobě zabývá, existuje hned pět možných způsobů.
1. Přiznejte plnou výši příjmů
Domácnosti s dětmi, ale i drobní podnikatelé a firmy mají řadu příležitostí, jak legálně uspořit na dani. Říká se tomu daňová optimalizace. Daňových slev pro fyzické osoby, např. na školkovné, je spolu s nejrůznějšími možnostmi odpočtů, celá řada. Pokud je využíváte efektivně, neplatíte sice vysoké daně, za to nemusíte být pro banku v takovém případě dostatečně bonitní. Při sjednání hypotečního úvěru totiž ověřují částku po všech slevách a odečtech. Pokud plánujete nové bydlení, zvažte, jestli se vám nevyplatí jeden rok slevy neuplatňovat a přiznat plnou výši příjmů.
2. Neuplatňujte daňový paušál
Podobně jako v případě daňových slev a odečtů i uplatnění daňového paušálu vede k nízkému daňovému základu. Pro řadu živnostníků a drobných podnikatelů je vykázání nákladů paušálem tou nejúspornější cestou, banky ovšem na váš příjem opět nahlíží až po uplatnění výhod.
3. Zajistěte si druhý příjem
V případě, že nechcete nebo si nemůžete dovolit daňové výhody neuplatňovat, máte ještě další možnost. A sice zajištění alternativního příjmu, který přiznáte s následujícím daňovým přiznáním. Může jít o dočasný přivýdělek, který vám pomůže zvýšit váš vykazovaný daňový základ. Pokud už třeba nějakou dobu přemýšlíte, že byste zkusili podnikat při zaměstnání, může právě toto ideálním řešením vaší ekonomické situace. Dočasně a externě se můžete nechat zaměstnat také na dohodu o provedení práce nebo dohodu o provedení činnosti.
4. Požádejte o nižší hypoteční úvěr a zvažte dofinancování
Pokud ani jedna z výše uvedených možností nepřipadá v úvahu, zvažte také kombinaci nižší hypotéky a dofinancování nového bydlení prostřednictvím jiného typu úvěru. K dofinancování Češi ve většině případů využívají úvěrů ze stavebních spoření. Velmi populární začínají také být moderní typy peer-to-peer půjček, kdy si lidé půjčují peníze mezi sebou.
5. Sežeňte si někoho, kdo se za vás zaručí
V neposlední řadě máte při snaze dosáhnout na hypotéku ještě poslední možnost, a sice v podobě takzvaného přistupitele ke smlouvě. Obvykle jde o někoho z příbuzných, kdo se za vás zaručí, že v případě vaší neschopnosti splácet splátkovou povinnost převezme na sebe. To v hodnocení bonity klienta posiluje jeho příjem a zvyšuje se tak pravděpodobnost dosažení vysněného bydlení.
Zdroj: David Mencl, ředitel Ekonomických staveb
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
15.03.2024 Klíčové faktory úspěšného tradingu? Názor...
12.03.2024 XTB zvyšuje úroky z volných prostředků!
05.03.2024 XTB Online trading konference 2024 proběhne už...
Okénko investora
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Michal Brothánek, AVANT IS
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Trhy excelují: Japonský Nikkei, americký Nasdaq a nejnověji i zlato dosahují historických maxim
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Spotřebitelská inflace dále ustupuje, meziroční růst již na inflačním cíli ČNB
Ali Daylami, BITmarkets
Vítězství Trumpa může zbrzdit rozvoj centralizovaných digitálních měn
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Velké odhalení, aneb nová kampaň proti kyberšmejdům. Tentokrát z úřadu
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Petr Holub, MojeNebankovka
Lukáš Raška, Portu
Češi berou nadprůměrné důchody. Za nejvyššími musíme do Norska
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Historické okénko rekvalifikace a kde získat nové dovednosti v Brně
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Energetika v problémech: Ceny energií padají, ze situace ale těží spotřebitel