Research (Česká spořitelna)
Investice  |  08.08.2018 11:20:07

Vliv Airbnb za růstem cen nemovitostí v Praze opravdu nehledejte

 

Oblíbeným vysvětlením růstu cen nemovitostí v Praze je služba Airbnb. Kdyby přece lidi neskupovaly a nepronajímali byty turistům, tak by nedošlo k tak dramatickému růstu cen nemovitostí. Kolik těch bytů v nabídce Airbnb vlastně je? Něco málo přes 9500. Tedy pokud se bavíme o celých bytech. Vedle toho je ještě nabízeno cca 2200 pokojů, kdy si pronajmete jen jeden pokoj a nikoliv celý byt.

K těm 9500 musíme najít krabičku zápalek, abychom měli odpovídající srovnání. Co takhle nová výstavba. Největší nárůst nabídky pronájmů přes Airbnb nastal v letech 2014 a 2015. Za tyto dva roky bylo celkově dokončeno 8700 nových bytů. Pokud by se skutečně nabízené byty rekrutovaly z těch nově dokončených, tak by to byl výrazný impulz do cen nemovitostí.

Ukazují to data? Mimo Prahu není Airbnb významným hráčem. Z velkých měst je v počtu nabízených bytů daleko za Prahou Brno (něco přes 400 bytů) a Budějovice (necelých 150). Pokud by Airbnb hrálo v Praze významnou roli, tak by růst cen nemovitostí v Praze měl být vyšší než ve zbytku ČR. Růst cen nemovitostí v Praze by měla navíc ovlivňovat i poptávka Čechů, kteří se chtějí přestěhovat do Prahy za prací.


Obrázek ukazuje, že ano, růst cen byl v Praze rychlý. Ale víceméně odpovídal tomu, co jsme viděli ve zbytku ČR. Jestli něco, tak růst cen v Praze byl o něco nižší v posledních dvou letech.

9500 bytů vypadá jako velké číslo, ale podle posledního sčítání lidí bytů a domů to představuje jen cca 1,5 procenta všech bytů v Praze.

Ano, lokálně může tlačit na ceny, protože například větší koncentrace nabídek je v centru města. Ale z makro pohledu není efekt Airbnb na růst cen nemovitostí tak dramatický, jak by se mohlo zdát z novinových článků. Tím samozřejmě nehodnotím daňové, sociální, přestupkové, hlukové a jiné souvislosti spojené s touto službou.

A ještě jedno číslo pro podnikavce: průměrný denní nájem bytu je 1700 CZK.

David Navrátil


K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář






?
Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688