Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  11.07.2018 16:23:37

Hypotéky kromě České republiky regulují i…


Regulace hypotečních úvěrů není „vynálezem“ České národní banky. Několik let rostoucí ceny nemovitostí straší centrální bankéře ve většině vyspělých zemí. Jen letos přicházejí s regulací hypoték např. Maďarsko, Švédsko, Velká Británie, Kanada. V USA a Austrálii si „zatím“ posvítí jen na zprostředkovatele hypoték a jejich nekalé praktiky.

Stejně jako Česká republika, Maďarsko i Švédsko omezují maximální podíl splátky hypotéky na příjmech žadatelů o úvěr.

V Maďarsku, od 1. října 2018 bude možné získat úvěr pouze v případě, že splátka úvěru činí max. 25 % příjmů žadatelů (u úvěrů do 400 000 forintů se splatností do 5 let), resp. 50 % příjmů (úvěry se splatností nad 10 let). Již nyní, Maďarsko diskutuje o další vlně regulací, jež by měla vstoupit v platnost 1. července 2019.

Švédsko, země často dávána za příklad trhu s nafouknutou realitní bublinou, pak zavedlo regulaci, kdy splátka hypotéky nesmí překračovat 4,5násobek ročních příjmů. Tento krok by mohl, dle odhadů švédské centrální banky, způsobit pokles cen nemovitostí o 1 % - 1,5 %. Na dopady regulace ve Švédsku netrpělivě čekají v Norsku a Dánsku, jejichž nemovitostní trhy rovněž zažívají silná pnutí.

Kanada, kde ceny nemovitosti rostly díky kombinaci přílivu zahraničního spekulativního kapitálu a levných „tuzemských“ peněz, nejdříve zavedli „spekulativní daň z nemovitosti“ ve výši 15 % týkající se zahraničního kapitálu směřujícího do kanadských nemovitostí. Nová regulace je však namířena na „domácí“ kupující, kteří nově musí financovat 20 % zástavní hodnoty nemovitosti z vlastních zdrojů.

Ve Velké Británii začínají být problémem hypotéky určené na investiční nemovitosti. 3 % populace Velké Británie vlastní minimálně 1 nemovitost určenou k pronájmu. Tento typ „přivýdělku“ se stal ve Velké Británii velmi populární. Nezkušení pronajímatelé se však vinou špatných kalkulací dostávají do situace, že jim výnos z pronájmu nepokryje náklady na hypotéku. Problém je zejména u starších nemovitostí se zvýšenými nároky na údržbu.

V USA a Austrálii jsou „na mušce“ hypoteční zprostředkovatelé dopouštějící se nekalých praktik v podobě doporučení, jež nejsou v zájmu klienta, ale jich vlastních. Řeč je zejména o doporučení založených na rozdílné výši provizi za zprostředkování hypoték u jednotlivých bank, kdy zprostředkovatelé doporučují úvěry, u nichž mají vysokou odměnu za podpis smlouvy (mimochodem, tato praktika se hodně vyskytuje i v České republice, kdy některé finanční domy vyplácí velké provize za zprostředkování za účelem zvýšení tržního podílu).

Ve všech zvýšených zemích se můžete setkat s podobnou „nelibostí“ jako v České republice. Hypotéky zde budou méně dostupné, postiženi budou zejména mladí žadatelé s nízkými příjmy a lidé, kteří již nyní mají hypotéky „neodpovídající“ jejich příjmům. Zároveň, všechna tato opatření jsou nezbytná k tomu, aby případný pokles cen na realitních trzích byl pozvolný a neohrozil skokově schopnost dlužníků dostát svým závazkům.


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéky kromě České republiky regulují i…

Diskuze a názory uživatelů na téma: Hypotéky kromě České republiky regulují i…

Na dané téma nejsou žádné názory.








Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2018

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies