Dopad z omezení hypoték: růst cen bytů se zastaví v příštím roce
Nově zabudované mantinely pro žadatele o hypotéku se zatím do realitního trhu významně nepromítly. Situace je podle Fincentra Reality stabilní, prodej nemovitostí meziročně roste o 16 procent. Regulace České národní banky dopadnou na domácí trh až v horizontu několika měsíců. „Má osobní předpověď je taková, že v příštím roce dojde ke stagnaci cen nemovitostí, a to hlavně v menších městech. Ve velkých městech očekáváme růst i v roce 2019, ale už jen v řádech jednotek procent,“ tvrdil Martin Fojtík, provozní ředitel Fincentra Reality.
Zájemci o hypotéky budou od 1. října pod detailnějším zkoumáním jejich finančních možností. Banky nově vyžadují, aby splátka hypotéky a dalších dluhů nepřesáhla 45 procent čistého měsíčního příjmu žadatele a celkové zadlužení devítinásobek jeho čistého ročního příjmu. „Nenazývám to tvrdým omezením, ale jako zdravý krok pro nemovitostní trh v České republice. Očekávám korekci, která nemusí být rozhodně špatná,“ prohlásil Fojtík z Fincentra Reality.
Zpřísnění podmínek pro žádosti o úvěr se zatím u jedné z největších realitních společností nějak významně nedotkly. „Všude se prohlašovalo, že se ochladí zájem o koupi bytů či domů, ale nestalo se tak. Kupní síla obyvatelstva stále roste, stejně jako ochota stěhovat se za prací,“ doplnil provozní ředitel Martin Fojtík. „Propad realitního trhu určitě nehrozí. Do konce roku bude situace prakticky stejná, v příštím roce jisté změny pocítíme.“
Optimističtější předpověď
S regulacemi mají zatím největší problém nízkopříjmové skupiny a osoby, které nemají naspořeno nic, přesto uvažují o pořízení vlastního bydlení. „S nimi v podstatě hledáme alternativní způsoby financování, zejména u jejich rodinných příslušníků,“ potvrdil Fojtík, provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality, který má alespoň trochu optimističtější předpověď pro lidi, kteří shání nové bydlení. „Myslím, že v příštím roce ceny nemovitostí narazí na svá maxima a výrazně neporostou.“
Omezení hypoték bude mít podle něho na realitní trh spíše setrvační dopad. „Pokud se sníží žádosti o úvěry, tak v realitních kancelářích je to stejně vidět zhruba za tři až šest měsíců nejdříve. Obchody se totiž táhnou a většina opravdových zájemců transakci dokončí. V roce 2019 by se mohly ceny stabilizovat.“
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Prezentace
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
15.04.2024 Kam půjdou úrokové sazby? Aktuální přehled...
15.04.2024 Zabouchnuté dveře vyřeší zámečník od pojišťovny...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Nové ceníky dodavatelů: Domácnosti mohou ušetřit i tisíce korun
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Změna kariéry v polovině života: Jak rekvalifikační kurzy mohou otevřít nové příležitosti?