Trh s nemovitostmi v USA – zatím dobrý
V posledních týdnech přicházely z amerického nemovitostního trhu smíšené zprávy. Počet žádostí o nové hypotéky klesá, růst počtu stavebních povolení rovněž ubírá na tempu, ceny nemovitostí na celonárodní úrovni rostou dvakrát rychleji než příjmy a pro mnoho domácností se tak vlastní bydlení stává nedostupným. Tyto zprávy nedávají moc důvodů k optimismu, pokud se na ně však podíváme v kontextu toho, co se nyní na trhu s nemovitostmi v USA odehrává, nebude se jednat o zase tak velký problém.
Útlum počtu žádostí o nové hypotéky, ale také žádostí o refinancování, byl dán nedávným růstem úrokových sazeb hypoték, které s opožděním sledují vývoj výnosu 10 letého státního dluhopisu USA. Rostoucí úroky zafungovaly jako „brzda“, nyní již však úrokové sazby hypoték opět klesají a 30 letou fixaci dnes pořídíte s úrokem 4,57 % (před týdnem byl úrok u stejné fixace 4,62 %, průměr z roku 2017 je pak 3,90 %).
Podle JP Morgan, celonárodní data silně zkreslují velká města jako New York, Los Angeles, Las Vegas, Washington, kde se dnes podle analytiků nachází ceny nad 10 % své „férové“ hodnoty, tj. úroveň „předražení“ nemovitosti je zde stejný jako v Praze. Cena za metr čtverečný očištění o inflaci ve městech jako San Francisco, Boston, Chicago se nachází na „férových“ hodnotách. Ceny nemovitostí očištěné o inflaci na středozápadu USA a v některých západních státech (Utah, Wyoming) se dnes dokonce nachází na nižších hodnotách než v roce 2006.
Zmírnění tempa růstu stavebních povolení je zčásti dán nedostatkem volných kapacit stavebních firem. Ano, i v USA chybí lidé. Domácnosti v USA se dnes potýkají s dlouhými čekacími lhůtami u stavebních firem (standardem se údajně stává čekání na řemeslníka po dobu 16-18 týdnů) a také tím, že stavební firmy preferují před stavbou rodinných domů subdodávky na stavbách velkých obchodních center, logistických středisek apod., s jejichž výstavbou se v USA doslova roztrhl pytel.
Kromě počtu vydaných stavebních povolení je nutné sledovat i počet zahájených staveb, který v květnu tohoto roku rostl meziročně o 20,8 %, stejně tak v květnu meziročně vzrostl o 10,4 % počet dokončených nemovitostí.
Podle Amerického statistického úřadu a Úřadu pro trh s nemovitostmi a městský rozvoj je současný růst cen na realitním trhu v USA způsoben převážně nedostatkem nemovitostí způsobeným nedostatečnými kapacitami stavebních firem a také prodlužujícím se průměrným věkem dožití v USA (tj. na realitním trhu je všeobecně aktivní více obyvatel). Rozdíl mezi poptávkou a nabídkou by se však měl v brzké budoucnosti pozvolna snižovat.
Poslední zprávy z rubriky Makroekonomika:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz