chytryhonza.cz (chytryhonza.cz)
Finanční rady  |  14.05.2018 14:04:15

Praskne realitní bublina a co na to ČNB?


ČNB v reakci na obavu z nafukující se realitní bubliny zvažuje, že ještě zpřísní pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů. V červnu 2018 by mělo dojít k případnému oznámení týkající se zavedení tzv. příjmových stropů pro žadatele o hypotéku. O co se jedná?

Banky fakticky nebudou moci využívat vlastní metodické posuzování finanční stability žadatele a budou muset dodržovat jasně dané limity pro poměr celkového zadlužení žadatele vůči jeho ročnímu příjmu a výši jednotlivé splátky vůči jeho měsíčnímu příjmu. Banky tak přijdou o jistou míru volnosti ve schvalovacím procesu. Zvažujete žádost o hypotéku? Nepřemýšlejte příliš dlouho. Pravidla, která aktuálně pro banky platí, se asi brzy změní a nový žadatel bude muset prokázat výrazně vyšší finanční stabilitu.

 

 

Situace na realitním trhu

Realitní trh zažívá bouřlivé období. Dlouhodobě pozorujeme růst cen nemovitostí, jen v Praze za minulý rok rovnou o pětinu. Analytici potvrzují, že střední vrstva si aktuálně vlastní bydlení v Praze už nemůže dovolit, ceny jsou závratné. Dle analýzy Trend report 2018 musí Čech našetřit 15 průměrných ročních čistých platů, aby si mohl dovolit byt v Praze o rozloze 60 metrů čtverečních.

Zpřísňují se požadavky na žadatele o hypotéku v důsledku regulací ČNB a ničemu nepřispívá ani délka stavebního řízení. Ve větších městech je nedostatek volných bytů, což vede i ke zvyšování nájmů. Na vině je dle developerů právě nedostatečná výstavba nových rezidenčních budov, které brání špatná legislativa. Potenciální žadatelé o hypotéku proto mnohem častěji vybírají bydlení mimo pražský region a do centra dojíždějí. To naráží na nedokonalou pražskou infrastrukturu. Problém bydlení se tak točí v nekonečném kruhu.

 

Vyplatí se byt koupit a pronajmout?

Zájem investorů stále nepolevuje. Podle odhadů tvoří 30 - 40 % všech realitních transakcí právě koupě za účelem okamžitého pronájmu. Investoři jsou nejenom z ČR, ale výraznou část zaujímají už i ti ze zahraničí. Při výpočtu efektivity investice je důležitá výše nájemného i kupní cena. Obecně můžeme říci, že čím vyšší je cena nemovitosti, tím později získá investor své peníze zpět. Ale při současném nedostatku volných bytů k pronájmu a zvyšujícím se nájmům je situace spíše příhodná.

 

Raději novostavbu nebo starší byt?

Pořídit novostavbu má několik výhod. Máme v rukou přesné plánování bytové jednotky, individuální řešení nadstandardů, výběr lokality, podlaží, lze dokoupit i parkovací stání. Nevýhodou je vysoká pořizovací cena a délka realizace bytového projektu.
Starší byt sice pořídíme za nižší cenu, ale musíme počítat s náklady na rekonstrukci a s úhradou daně z nabytí nemovitosti, plus přispívání do fondu oprav. Výhodou může být lokalita blíže centru a možnost disponovat bytem okamžitě.


Správný čas na hypotéku?
Pokud dojde od června 2018 ke zpřísnění pravidel pro poskytování hypotéčních úvěrů, máme poslední šanci podat žádost o hypotéku za stávajících podmínek. Nezapomeňte monitorovat situaci na hypotečním trhu, k tomu vám pomůže i hypoteční kalkulačka. Každá banka zatím posuzuje žádosti dle svých metodik a ty se mohou výrazně lišit. Není proto směrodatné, zda vám první oslovená banka úvěr zamítne, u další může být vaše žádost bez problémů schválena.

Srovnávač a první český e-shop s financemi Chytrý Honza nabízí klientům bezmála 2000 finančních produktů a služeb. Uživatelé je mohou přehledně porovnat, řadu z nich i rovnou sjednat a zakoupit online. V nabídce je vše počínaje cestovním či životním pojištěním, přes hypotéky, úvěry, spoření až po pojištění vozidel. A to od 193 partnerů - malých i velkých bank, pojišťoven a investičních společností na českém trhu.

Akvizicí sítě finančních poradců Bonnet v roce 2014 získal Chytrý Honza více než 1 800 specialistů ve všech českých regionech. Propojením online srovnávače, e-shopu, call centra a sítě poradců je Chytrý Honza lídrem trhu v propojení online i offline prodejních kanálů.

Na českém trhu společnost působí od roku 2009.

Více informací naleznete na: https://www.chytryhonza.cz

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Praskne realitní bublina a co na to ČNB?

Diskuze a názory

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Finanční rady:

06.08.2018  Víte o životním pojištění opravdu všechno? chytryhonza.cz (chytryhonza.cz)
30.07.2018  5 podmínek úspěchu v digitální investiční době Kateřina Jandová (Quaentas)
25.07.2018  Mají psychická onemocnění vliv na pojištění invalidity? Jan Lener (BrokerConsulting)






Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2018

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů