chytryhonza.cz (chytryhonza.cz)
Finanční rady  |  03.05.2018 10:42:52

Banky při poskytování hypoték přitvrdily

ČNB přišla s jasným doporučením - omezování dostupnosti úvěrů. Banky jsou více obezřetné hlavně u úvěrů nad 80 % zástavní hodnoty nemovitosti. Na hypotéční trhu je sice boj o klienta, ale ten má aktuálně pod drobnohledem své příjmy a míru celkového zadlužení.

Co všechno se zohledňuje? Celkové zadlužení žadatele vůči jeho ročnímu příjmu a také poměr všech měsíčních závazků vůči měsíčnímu příjmu. Dle centrální banky je hypotéční úvěr považován za rizikový, pokud měsíční splátka všech závazků přesáhne 40 % čistého měsíčního příjmu. Nový žadatel tak musí prokázat vyšší finanční stabilitu, než tomu bylo v minulosti. 


Na čem to vázne? Vlastní zdroje!
Díky hypotéční kalkulačce velmi rychle zjistíme, zda na požadovanou částku dosáhneme. Pokud jsou příjmy nízké, kalkulačka nás na tento fakt hned upozorní a ušetří nám tak pobíhání a dotazování po bankách. Na pořízení nemovitosti je třeba počítat s vlastními zdroji ve výši alespoň 24 %. Možné řešení? Kombinace vlastních zdrojů a znovuobjeveného stavebního spoření.

Co je třeba doložit?
Banky často požadují k potvrzení příjmu i výpisy z účtu žadatele, aby měly lepší přehled o jeho celkovém hospodaření, někdy se dokládá i pracovní smlouva. Vliv na proces schvalování má i fakt, zda klient žádá o úvěr sám nebo s partnerem. Důležitým faktorem jsou zároveň existující kontokorenty, kreditní karty nebo spotřebitelské úvěry. Vše hraje roli.

Vývoj na hypotéčním trhu v následujícím čtvrtletí?
“Trend rostoucích úrokových sazeb se mírně zastavil. ČNB zatím nenavyšovala základní úrokové sazby a tak nejvýraznější skok v nárůstu sazeb máme za sebou z přelomu roku. Trh ale s napětím očekává výroční zprávu ČNB, která je pravidelně zveřejňována v červnu. V tomto termínu se očekává další doporučení bankám na zpřísňování pravidel poskytování hypotečních úvěrů. Lidé musí počítat s více vlastními zdroji a také příjmy budou pravděpodobně muset být vyšší, než v současnosti. Dle mého názoru bude růst sazeb pokračovat, i když už mírnějším tempem, ke 3 % u pětileté fixace, kam se dostane na přelomu roku 2018 a 2019.”, komentuje Daniel Horňák, hypotéční specialista společnosti Chytrý Honza. 

A co ti, kteří už hypotéku mají? Vyplatí se aktuálně refinancovat?

Při aktuální situaci na hypotéčním trhu to může výhoda. Banky se o klienty přetahují a vyjednat si tak lepší úrok není z říše snů. Prozkoumat situaci na trhu vám pomůže i hypotéční kalkulačka. Pak už stačí oslovit stávající banku i další finanční instituce a licitovat o úrokové sazbě. Důležité je si vše přesně spočítat.

Pokud budete refinancovat u jiné banky, dost možná se nevyhnete dalším nákladům, třeba v podobě nového odhadu ceny nemovitosti. Zkrátka platí: "dvakrát přepočítej, než refinancuješ." Nezřídka je ale změna pro klienta opravdu výhodnější. Nabídky úroků se totiž mohou lišit i o několik desetin procent a to v konečném důsledku může rodině ušetřit i dobrou tisícovku měsíčně.


Srovnávač a první český e-shop s financemi Chytrý Honza nabízí klientům bezmála 2000 finančních produktů a služeb. Uživatelé je mohou přehledně porovnat, řadu z nich i rovnou sjednat a zakoupit online. V nabídce je vše počínaje cestovním či životním pojištěním, přes hypotéky, úvěry, spoření až po pojištění vozidel. A to od 193 partnerů - malých i velkých bank, pojišťoven a investičních společností na českém trhu.

Akvizicí sítě finančních poradců Bonnet v roce 2014 získal Chytrý Honza více než 1 800 specialistů ve všech českých regionech. Propojením online srovnávače, e-shopu, call centra a sítě poradců je Chytrý Honza lídrem trhu v propojení online i offline prodejních kanálů.

Na českém trhu společnost působí od roku 2009.

Více informací naleznete na: https://www.chytryhonza.cz

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Finanční rady:

St   8:00  Nejdřív slast, potom past. Kdy je dovolená rizikem? Petr Holub (MojeNebankovka)
Po   8:00  Nákup novostavby s sebou nese rizika. Buďte obezřetní Petr Holub (MojeNebankovka)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688