(Kurzy.cz)
Ekospol: Univerzální Korcovo pravidlo pomůže vyhnout se koupi předraženého bytu
Ceny realit u nás dosahují nových vrcholů a i pro další období jim finanční analytici prorokují růst. Situace je vyhrocená zejména v Praze, kde se vlivem průtahů ze strany úřadů zpomalila výstavba nových bytů. Velký převis poptávky nad nabídkou zde tedy tlačí ceny nahoru silněji než jinde.
Toho se snaží někteří prodejci a developeři využít, zkouší vyšponovat ceny ještě výše a čekají, co lidé ještě snesou. Když narazí na neinformovaného zákazníka a dostanou ho pod tlak například informací, že když nekoupí hned, tak byt okamžitě kupuje někdo jiný, mohou bohužel i s přestřelenou cenou uspět.
Pro zákazníky je tu přitom k dispozici jednoduché pravidlo, podle kterého se lze poměrně snadno v zorientovat v tom, jaká cena za byt je přiměřená. Je to tzv. „Korcovo pravidlo“, jehož autorem je generální ředitel a zakladatel developerské společnosti EKOSPOL Evžen Korec.
Korcovo pravidlo říká, že u bytů, které mají plochu do 50 m2,
musí cena bytu (včetně daně) představovat maximálně 20násobek ročního nájemného
v dané oblasti. A toto pravidlo platí prakticky univerzálně a nezávisle na
poloze. Míra atraktivity dané lokality je již totiž odražena ve výši
nájemného. Toto pravidlo je opravdu velmi užitečné, když potřebujete při koupi
bytu rychle zjistit, jestli byt není předražený a jestli stojí za to, o jeho
pořízení dál uvažovat.
Že Korcovo pravidlo opravdu funguje i v současné době, kdy se ceny realit šplhají do nových a nových výšin, si můžeme snadno porovnat na jednoduchém příkladu nabídky samotného EKOSPOLU, který se snaží držet ceny trvale na uzdě a nabízet bydlení v cenových relacích, které budou dostupné pro běžného člověka.
Byt 1+kk o ploše 37,1 m2 (33,3 byt + 3,8 balkón) v projektu Panorama Kyje v Praze 9 má Ekospol v aktuálně nabídce za 2 709 120 Kč. Při ověření nabídky pronájmů realitních kanceláří v dané oblasti zjistíme, že nájem za rozměrově a kvalitativně srovnatelný byt se zde pohybuje nejčastěji kolem 12 000 Kč měsíčně. To znamená roční nájem 144 000 korun a 20 ročních nájmů nám stanoví, že cena koupení takového bytu by dle Korcova pravidla neměla přesáhnout 2 880 000 Kč, což EKOSPOL se svou nabídkou splňuje.
U větších bytů (velké 2+kk, 3+kk a více) by cena bytu měla podle stejného pravidla být maximálně na úrovni 25–30násobku ročního nájemného. I zde korelace funguje univerzálně.
Kupci bytů tedy mají v Korcově pravidlu po ruce opravdu jednoduché a fungující vodítko, podle kterého si mohou ověřit, zda je cena bytu, o který se zajímají, přiměřená. Pokud zájemce zjistí, že se nabízená cena bytu Korcovu pravidlu vymyká, měl by se začít poohlížet jinde, protože v takovém případě by nejspíše jen nechal někoho snadno vydělat na nemovitosti, která takovou hodnotu nemá.
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz