Účelová hypotéka na nemovitost, americká na vše, a dál?
Podle loni zveřejněných dat Organizace pro ekonomickou spolupráci a rozvoj (OECD) žije v České republice ve vlastním bytě či domě 76 % obyvatel. Přičemž financování bydlení často řeší kombinací hypotéky a vlastních úspor.
Pokud
vás už nebaví nájemní bydlení, plánujete něco vlastního a nedisponujete
potřebnou částkou v řádech milionů, pravděpodobně ani vás vyřízení úvěru
nemine. „Hypotéka se nejčastěji využívá
k financování dlouhodobé potřeby, tj. např. nákup nemovitosti, či výstavba
a vždy je nutná zástava nemovitosti. Je třeba upozornit, že hypotéka není pouze
jedna a je důležité zvážit, jaký druh bude vhodný právě pro vás,“ uvádí Marian
Holub, expert na financování z Wüstenrot. Více o hypotéce a jak ji správně vybrat
najdete zde.
Nejčastější dělení podle účelu
Účelová hypotéka (hypotéka
na bydlení)
Hypoteční
úvěr sloužící k financování bytové potřeby jako je výstavba, nákup domu či
bytu, rekonstrukce, modernizace anebo k refinancování takovýchto úvěrů. Účelovost
klient bance dokládá. Účelové hypotéky mívají zpravidla nižší úrokové sazby než
ty bez účelu. V současné době již není možné využít 100% hypotéky a proto
je potřeba mít částečně na dofinancování záměru vlastní zdroje. Podmínkou
získání úvěru je ručení nemovitostí. Pokud touto hypotékou řeší klient svou
bytovou potřebu, může si odečítat zaplacené úroky od základu daně z příjmu
a ušetřit na daních.
Americká hypotéka
Jedná
se o neúčelovou hypotéku, kterou není nutné využít pro účely bydlení. Bance tak
klient nemusí zpětně prokazovat, jak s finančními prostředky naložil. Americké
hypotéky lze využít téměř na cokoli, mohou být využity i na refinancování nebo
konsolidaci půjček. Podmínkou získání úvěru je zastavení nemovitosti. U americké
hypotéky si klient nemůže odečítat zaplacené úroky od základu daně
z příjmu jako u hypotéky účelové.
Předhypoteční úvěr
Úvěr
sloužící k financování nákupu domu, bytu nebo pozemku, na který dočasně
nelze zřídit zástavní právo. Předchází hypotéce v případě, že plánujete koupit
například družstevní byt, privatizovat obecní byt nebo třeba získat nemovitost
do osobního vlastnictví v dražbě.
Nejčastěji
se poskytuje na jeden rok. Tento rok je překlenovacím obdobím a slouží k převodu
nemovitosti do vlastnictví kupujícího.
Offsetová hypotéka
Neboli
také hypotéka se započtením úspor
není u nás příliš rozšířena. Jedná se o kombinaci hypotéky a spořicího
účtu. Tento typ hypotéky se vyplatí těm, kteří mají úspory, kterými by mohli
část hypotéky umořit, přesto chtějí mít finanční rezervu na neočekávané
situace. Úrok banka účtuje pouze z rozdílu mezi půjčenou a uloženou
částkou.
Hypotéka na pronájem
Pokud plánujete například investovat do nemovitosti, kterou chcete následně pronajímat, můžete využít
úvěry k tomu určené s řadou výhod. Například u Hypotéky na pronájem od Wüstenrotu splátky pokryjete právě
z příjmu, které vám budoucí pronájem přinese.
-----------------------------------------------------------------------------
*
OECD sdružuje 35 hospodářsky nejrozvinutějších zemí světa s tržní ekonomikou a
demokratickým zřízením. Zveřejněná data v roce 2017 jsou většinou za rok
2014.
Wüstenrot
Finanční skupina Wüstenrot se zaměřuje na tvorbu finančních rezerv a financování bydlení. Její portfolio zahrnuje stavební spoření, úvěry a hypotéky a depozitní produkty. Se svými produkty Půjčka ProBydlení (překlenovací úvěr) a Kamarád+ (stavební spoření pro děti) si finanční skupina vybojovala pevnou pozici na trhu stavebního spoření. Zaměřuje se také na poskytování hypotečních úvěrů na bydlení a vydávání hypotečních zástavních listů. Na přelomu let 2010/2011 rozšířila svou nabídku o spořicí a běžné účty a termínované vklady.
Více informací na: https://www.wustenrot.cz/
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře