Druhý nejefektivnější způsob, jak zničit město, je regulace nájmů. Hned po bombardování.
Regulace nájmů je obvykle jedním z témat, kterým se učitelé ekonomie snaží studentům ukázat, jak snaha něco zlepšit aktivním zásahem vlády může přinést velmi negativní důsledky. Podle základní teorie nabídky a poptávky totiž regulace nájmů v konečném důsledku způsobuje nedostatek bytů, kterým nejvíce trpí lidé s nejnižšími příjmy. Švédský ekonom Assar Lindbeck, který po řadu let seděl v čele výboru udílejícího Nobelovu cenu, prý dokonce řekl, že po bombardování je regulace nájmů tím nejúčinnějším nástrojem, jak zničit nějaké město. Jenže jak na stránkách Bloombergu poukazuje známý ekonom Noah Smith, ani zde není celkový obrázek černobílý.
Skutečný svět se podle Smithe jen málokdy chová podle základních ekonomických pouček. Je to zřejmé například na trhu práce, kde minimální mzda navzdory teoriím často neničí velké množství pracovních míst. Je reálná situace na míle vzdálená teoriím i v případě regulace nájmů? Nová studie, kterou zpracovali ekonomové Rebecca Diamond, Timothy McQuade a Franklin Qian, pracuje s daty z amerického San Francisca, které je známé pro své notoricky vysoké náklady bydlení. Závěr studie je jednoduchý a v podstatě říká, že teorie se nemýlí.
Tato studie je výjimečná v tom, že na rozdíl od ostatních pracuje se skutečně velkým objemem dat, který pokrývá období mezi lety 1980–2016. V San Franciscu přitom došlo k výrazné změně regulace v roce 1995 a podle ekonomů byl jejím výsledkem 15% pokles nabídky bydlení. To postihlo jednak domácnosti, které se musely z oblasti odstěhovat, ale i „neviditelnou“ skupinu lidí, která by se do města ráda přistěhovala, ale kvůli nedostatku bytů tak neučinila.
Systém by byl financován zdaněním nájmů, takže jeho náklady by nesli jak ti, kteří byty pronajímají, tak ti, kteří si je pronajímají. Současný systém končí většinou tak, že největší zátěž nesou ty nejchudší domácnosti. Tvrdí to jak základní teorie, tak zmíněná studie.
Zdroj: Bloomberg
Patria Online je investiční portál s real-time daty zaměřený na domácí a zahraniční kapitálové trhy. Poskytujeme online informace a analytickou podporu z oblasti financí, makroekonomiky a investic. Samozřejmostí jsou také aktuální investiční tipy a dlouhodobá investiční doporučení. Akcie, měny, komodity, investice, doporučení - vše přehledně na jednom místě.
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
18.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz