Švédské ceny bydlení padají nejvíce od krize
Ceny bydlení ve Švédsku se propadají nejvíce od globální finanční krize. Díky finančním polštářům velkých bank a rychlému růstu ekonomiky, alespoň oproti zbytku Evropy, bude podle analytiků, regulátorů a politiků ale všechno v pořádku.
Index HOXSWE, který reflektuje vývoj cen typicky prodávaných rodinných bytových jednotek v hlavních metropolitních oblastech Švédska, klesl od října do prosince o 7,8 %. To je nejstrmější propad od konce roku 2008. Jen za prosinec došlo k poklesu o 2 %. Meziročně se tak ceny propadly o 2,5 % - nejvíce od března 2012.
Zdroj: Valueguard.se
Pokles cen bydlení nebyl vyvolán ekonomickým nebo finančním strádáním, ale naopak raketovým růstem bytové výstavby. Ta měla původně jen vyrovnat přebytek poptávky. Nyní je na nejvyšších hodnotách od devadesátých let.
Levné hypotéky
Náklady na hypotéky se během posledních let propadly na rekordní minima poté, co centrální banka snížila sazby pod nulu ve snaze zvýšit inflaci. Klas Danielsson, generální ředitel státní hypoteční banky SBAB, řekl, že úrokové míry budou i nadále dlouhodobě nízké, takže ti, co mají vlastní bydlení, si budou moct i nadále dovolit ho financovat. Švédsko navíc poskytuje finanční podporu těm, co nejsou schopni splácet nebo jsou nezaměstnaní.
Ekonomika (zatím) solidně šlape
Podle Anny Bremanové, hlavní ekonomky Swedbank AB, největšího švédského poskytovatele hypoték, je země vůči propadu cen bydlení odolná. Rychlost růstu tamní ekonomiky nechává za sebou většinu Evropy, nezaměstnanost klesá, rozpočet je v přebytku a regulátoři přijali i opatření ke snížení státního dluhu. Podle Swedbank bude úpadek v rezidenční výstavbě a s ní spojená případná nezaměstnanost vykompenzována v jiných oblastech stavebnictví, kde je pracovní síly naopak nedostatek.
Domácnosti jsou rekordně bohaté
Švédi jsou také bohatší. Podle SEB AB se čisté bohatství domácností zvýšilo o 1,3 % během třetího kvartálu na rekordních 14,2 bilionů švédských korun (36,9 bilionů CZK). Michael Grahn, ekonom Danske Bank A/S, se vyjádřil, že míra úspor je extrémně vysoká. Část úspor je i likvidní a mohla by tak být použita v případě nouze jako polštář.
Andreas Wallstrom, analytik Nordea Bank AB připomněl, že „historicky tu byla silná (pozitivní) korelace mezi soukromou spotřebou a cenou nemovitostí“. Propad cen nemovitostí by tak mohl ovlivnit spotřebu luxusního zboží a pravděpodobně i investice do stavebnictví.
Podle Grahna 10% pokles cen nemovitostí způsobí během dvou let 30% až 40% pokles v bytové výstavbě. „Navíc soukromá spotřeba spojená s nemovitostmi (nábytek, bílé zboží, atd.) by pravděpodobně také mohla klesnout.“
Nicméně Wallstrom trvá na tom, že pokles by neměl představovat vážné riziko. „Pravděpodobně budeme mít nižší růst HDP v letech 2018 a 2019, ale ekonomické prostředí bude i nadále příznivé.“
Zdroj: Bloomberg, Valueguard.se
Patria Online je investiční portál s real-time daty zaměřený na domácí a zahraniční kapitálové trhy. Poskytujeme online informace a analytickou podporu z oblasti financí, makroekonomiky a investic. Samozřejmostí jsou také aktuální investiční tipy a dlouhodobá investiční doporučení. Akcie, měny, komodity, investice, doporučení - vše přehledně na jednom místě.
Poslední zprávy z rubriky Investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz