Na jaké novinky se můžeme „těšit“ na českém hypotečním trhu?
Multigenerační hypotéky
Austrálie, Kanada, Švédsko, Švýcarsko, Japonsko, v těchto zemí jsou již dnes běžné hypotéky se splatností více než 100 let. V USA, resp. Kalifornii, se lidé mohou těšit z nabídky hypoték se splatností 50 let. Extrémně dlouhá splatnost, je řešením vysokých cen nemovitostí v poměru k disponibilním příjmům. Ovšem, multigenerační hypotéky s sebou přináší problémy spojené s platební schopností dětí. V případě, že příjem již výdělečně činného dítěte nestačí na pokrytí splátek hypotéky poté, co rodič přestal být schopen úvěr splácen, může dojít k nucenému prodeji nemovitosti. V České republice již máme zkušenosti s hypotékou na 40 let, nicméně stále platí, že průměrná splatnost úvěru se pohybuje kolem 21–22 let.Max LTV 80 %
100% hypotéky, ze kterých se lidé v ČR mohli těšit do podzimu loňského roku, byly v rámci vyspělé Evropy spíše raritou. V řadě zemí západní Evropy je omezení maximálního LTV ještě výraznější než v ČR. Itálie, Portugalsko, Francie, Německo, Lucembursko, Švýcarsko, v těchto zemích je stanoveno maximální LTV 80 %. Ve Španělsku pak činí max. LTV 70 % a v Chorvatsku 75 %. Snižování maximálního LTV přišlo v těchto zemích na řadu v době výrazného růstu cen nemovitostí a mělo sloužit jako brzda před dalším nafukováním bubliny na realitních trzích. Nicméně, stejně jako obyvatelé ČR, i lidé v ostatních členských zemích EU si zbylou částku do kupní ceny pořizovaly přes nezajištěné úvěry či P2P půjčky.Snížení maximálního poměru dluhů k příjmům
Napříč Evropou se liší definice, resp. náklady zahrnované do výdajů žadatele o úvěr. Celkově však platí, že snížení maximální hranice podílu výdajů na příjmech je jedním z nejefektivnějších způsobů omezení poptávky po hypotékách.Vyšší daň z nemovitosti a převodu nemovitostí
Majetkové daně se sice netýkají přímo hypotečního trhu, mají však vliv na poptávku po vlastním bydlení. V západní Evropě je daň z nemovitosti vybírána zpravidla procentuální částkou z ceny nemovitosti (v České republice je to v případě zastavěné plochy a nádvoří cena za metr čtverečný). Pokud porovnáme sazby daně z nemovitostí, u kterých je i v ČR daň počítána procentní sazbou z ceny nemovitosti, tak platí, že míra zdanění v západní Evropě je cca 2. – 3. vyšší než v České republice. Zároveň, existuje rozdíl ve zdanění vlastnictví nemovitosti určené pro vlastní bydlení a nemovitosti určené k pronájmu (bez ohledu na to, jestli je či není vybírána daň z pronájmu nemovitosti).Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz