Co vše jsou schopni slíbit nepoctiví finanční poradci při zprostředkovávání hypoték?
Někteří finanční poradci jsou skutečně schopni nabídnout nadstandardní služby, ať už jde o schopnost vyjednání slev na úrokových sazbách, poplatcích či „zrychlené“ vyřízení úvěru. Ovšem, na trhu působí i jedinci, kteří klienty lákají na sliby, které jsou jen těžko či vůbec realizovatelné.
Peníze na věci, které nemohou být předmětem hypotečního úvěru
Nábytek, spotřebiče, dekorace na zahradu. Toto je v určitých případech možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, ale v rámci jeho neúčelové části! Pokud žádáte pouze o účelový hypoteční úvěr, banka Vám doklady za výše uvedené věci neproplatí. V tomto případě totiž neplatí, co slíbí finanční poradce, ale co jako bytovou potřebu definuje zákon o daních z příjmů (586/992 Sb.) V případě, že žádáte o hypotéku s tzv. neúčelovou částí, banka Vám skutečně může proplatit i volně stojící nábytek, sedačku, skříňky do koupelny apod. Ovšem pozor na to, že úroky zaplacené na neúčelové části hypotéky si nelze odečíst od základu daně!„Domluvu“ se smluvním znalcem banky
Odhad zástavní hodnoty nemovitosti s sebou může nést notnou dávku stresu v případě, že kupujete:- nemovitost s atypickými dispozicemi
- výrazně morálně opotřebenou nemovitosti, kdy předmětem úvěru není její rekonstrukce
- nemovitost v menších obcích
- nemovitost, ke které se věcné břemeno, zástavní právo či další omezení
Nízkou úrokovou sazbu
Ano, nízká úroková sazba je hlavním prodejním argumentem snad všech finančních poradců, na tom není nic špatného. Ovšem, nepoctivý finanční poradce Vám už nesdělí, že:- slevu na úrokové sazbě získáváte výměnou za to, že si u banky sjednáte i běžný účet, kreditní kartu, životní pojištění
- sazba má krátkou fixaci úrokové sazby či je dokonce variabilní (tj. její výše se může na měsíční bázi měnit). Slyšel jsem spoustu poradců, kteří bagatelizovali riziko růstů úrokových sazeb. Už dnes, ani ne 2 roky poté, co o hypotéku svariabilní sazbou začal být zvýšený zájem, je tématem již druhé zvýšení sazeb ze strany ČNB!
Cashback
Konkurence na poli zprostředkovávání hypoték je obrovská a dále ji eskaluje fakt, že banky nabízejí výhodnější podmínky „napřímo“ než v rámci externí poradenské sítě. Finanční poradci už zhruba 10 let nabízí svým klientům vyplacení části provize (postupem času roste podíl poradců, kteří se k tomuto kroku uchylují stejně jako částka, kterou jsou schopni klientovi vyplatit). Určitě, je příjemné dostat zaplaceno za to, že Vám někdo vyřídí hypotéku. Jen pozor na to, aby nezůstalo jen u slibů. Dohodu o vyplacení odměny sepište písemně a jasně definujte kdy a jakou částku Vám má poradce vyplatit.Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
28.03.2024 5 kroků pro pravidelnou údržbu vaší motorové pily
27.03.2024 I elektrická koloběžka musí mít povinné ručení
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Revoluce v umělé inteligenci: Nový superčip společnosti Nvidia může změnit svět
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Kdy a komu se vyplatí využít DIP (dlouhodobý investiční produkt)
Mgr. Timur Barotov, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
SPILBERK investiční fond SICAV, a.s. se mění k lepšímu aneb Co přinesla Valná hromada
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
ČNB pokračuje ve snižování sazeb, proinflačním rizikem slabší koruna
Ali Daylami, BITmarkets
Bitcoin stanovil nové historické maximum – Je už na nákup pozdě?
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Zuzana Klímová, RekvalifikačníKurzy.cz
Sekvoj patří mezi stromové titány: Načerpejte energii v netradičním lesoparku v ČR
Iva Grácová, Bezvafinance
Bankovní turista, nebo věrný klient: Kdo vyhrává ve hře o finanční výhody?
Petr Holub, MojeNebankovka
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Snižování úrokové sazby přináší výhodnější podmínky pro refinancování hypotéky
Marek Pokorný, Portu
Japonská centrální banka po 17 letech zvýšila sazby. Co to znamená?
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře