Pořízení nového bydlení – emočně, časově, finančně a administrativně náročné období. Ale co naplat, “rodina se dusí”. Koupě bytu či domu je velká investice a člověk by za několik milionů nerad šlápl vedle.
Ovšem čas běží. Realitní makléři dnes na jeden byt evidují i desítky lidí a kdo nemá po ruce v kapse pohotovostní hypotéku a neumí se rychle rozhodnout, ten vysněný byt možná najde, ale vlastnit ho nikdy nebude.
Takže co kupující nejčastěji staví na pomyslné misky realitních vah?
Byt před nebo po rekonstrukci? (vítěz: nerekonstruovaný byt) Krásné podlahy, nová výmalba, kuchyň jako z alabastru. Nejeden nakupující je v mžiku rozhodnut. Ale pozor, “rekonstruovaný” v popisku inzerátu neznamená, že dalších deset
let budete bez starostí. Kvalita zpracování a materiálů mohla být zvolena právě kvůli vidině vyššího
výnosu při prodeji.
Nenechte se utáhnout na udičku kosmetických úprav.
O chlup tedy vítězí starší, ale levnější
byt, který si na vlastní náklady zrekonstruujete sami a podle svých představ. Bude to drahé, zdlouhavé a náročné, ale budete mít
rozpočet, styl i kvalitu pod kontrolou.
Do patra nebo v přízemí?
(remíza)
Mnoho lidí
byty v přízemí a priori odmítá, aniž by si uvědomili jejich výhody. Rodiny s dětmi třeba ocení kočárkárnu na dosah i to, že křepčící ratolesti neruší sousedy v nižších patrech. A
výhled do zelené předzahrádky a ulice leckdy předčí
pohled z pátého patra na les paneláků. A že se
byty v přízemí častěji vykrádají? Přes
okna a balkon ano. Zloději mají ale neméně rádi i
byty ve vyšších patrech, kde je menší šance, že je při jejich “práci” někdo vyruší.
Metráž vs. dispozice
(vítěz: dispozice)
U velkých
bytů si naopak lidé neuvědomují jejich nevýhody.
Vysoká cena, úklid,
spotřeba energií i tendence velký prostor zaplnit, aby vypadal útulněji. Na prvním místě vždy hodnoťte
dispoziční řešení. Bez velké koupelny se obejdete, ale bez úložných prostor, ideálně
komory a šatny, nikoliv.
Pokud tedy disponujete jen pár příslovečnými švestkami a velkou rodinu neplánujete, možná ještě
hypotéku na ten 120 metrový loft zvažte.
Cena vs. lokalita
(vítěz: lokalita)
Ano, argument peněz často vítězí, nikomu se nechce platit víc než je nutné. Pamatujte, že s kupní smlouvou nekupujete jen
byt, ale obrazně řečeno i jeho okolí. Těch několik uspořených tisíc byste pak ještě rádi vyměnili za kousek zeleně, poštu,
obchod nebo MHD v okolí, případně za bezpečnější čtvrť.
(remíza)
Žádné z čistě pragmatických doporučení výše neznamená, že dáte vale své intuici, prvnímu dojmu a instinktu. Před koupí se ale oprostěte od všech emocí a
zhodnoťte byt očima investora. Ano, v novém domě chcete žít s rodinou a
hypotékou šťastně až na věky. Nikdy ale nevíte, kdy se bude hodit, že jste jednoduše “dobře koupili”.
Více informací o společnosti Chytrý Honza
Chytrý Honza nabízí klientům rychlé srovnání finančních produktů a služeb mnoha desítek finančních institucí působících v České republice. Některé si mohou rovnou i sjednat, což udělalo z Chytrého Honzy první český e-shop s financemi. Akvizicí sítě finančních poradců Bonnet.cz v roce 2014 získal Chytrý Honza více než 1 800 specialistů ve všech regionech ČR. Zakladateli portálu jsou Jiří Paták a Jakub Havrlant.