Přichází korekce cen nemovitostí, příčinou je Čína
Čínské peníze se stahují z realitních trhů od Londýna až po New York. Všechna významná hlavní města po celém světě by se měla připravit na pokles cen nemovitostí, protože Peking dokázal to, co se nepovedlo brexitu ani rostoucím sazbám. Čínská vláda totiž zavedla přísnější regulaci toku kapitálu a čínské investice do zahraničních nemovitostí by tak podle odhadů Morgan Stanley mohly letos klesnout o 84 % na 1,7 miliardy dolarů. Příští rok by pokles mohl dosáhnout 15 % a investice by klesly na 1,4 miliardy dolarů.
Čínské peníze začaly proudit na zahraniční trhy nemovitostí v roce 2013. Doma byla totiž cena pozemků vysoko a investoři se chtěli pojistit proti oslabujícímu renminbi. Lákadlem byla i vyšší očekávaná návratnost ve městech jako Sydney, kde byl rozdíl mezi výnosem z nájemného a výnosy vládních obligací vyšší. K tomu přidejme oslabující kurz libry po hlasování o brexitu. Nyní ale dochází k obratu a i když stále probíhají některé velké transakce, časy se mění.
Čína potřebuje zdroje pro svou Novou hedvábnou stezku a renminbi posiluje. Zdroje pro další nákupy realit v zahraničí tak vysychají. Peking v posledních měsících zpřísnil kontrolu nad odlivem kapitálu do jiných zemí a zaměřil se zejména na transakce, jako je nákup fotbalových klubů či luxusních hotelů. Jeho cílem jsou zejména ty nejaktivnější investoři jako Dalian Wanda Group Co., Anbang Insurance Group Co., HNA Group Co. a Fosun International.
Je tedy těžké představit si, že čínské nákupy zahraničních aktiv budou dál probíhat tempem, na které jsme si zvykli v posledních letech. Například v Londýně přitom čínský kapitál minulý rok financoval asi jednu čtvrtinu všech transakcí v oblasti komerčních nemovitostí. V USA je Čína druhým největším zahraničním investorem, před ní se nachází pouze Kanada. V Hong Kongu v roce 2017 nakoupili čínští investoři 80 % prodávané půdy. Některé čínské společnosti mají velký objem kapitálu zaparkovaného v zahraničí a tak mohou nakupovat i přesto, že vláda se snaží odliv kapitálu ze země značně omezit. Investoři by ale měli věnovat současným změnám v Číně a na realitních trzích velkou pozornost.
Následující obrázek ukazuje, že po překvapivé devalvaci kurzu renmninbi v roce 2015 a jeho následném oslabování došlo v letošním roce díky kontrole toku kapitálu k obratu a kurz čínské měny začal opět posilovat:
Autork: Nisha Gopalanová
(Zdroj: Bloomberg Gadfly)
Patria Online je investiční portál s real-time daty zaměřený na domácí a zahraniční kapitálové trhy. Poskytujeme online informace a analytickou podporu z oblasti financí, makroekonomiky a investic. Samozřejmostí jsou také aktuální investiční tipy a dlouhodobá investiční doporučení. Akcie, měny, komodity, investice, doporučení - vše přehledně na jednom místě.
Poslední zprávy z rubriky Akcie ve světě:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz