V případě hypotéky na výstavbu není úroková sazba důležitá
1. Možnost zálohového čerpání či předhypotečního úvěru
Zpravidla platí, že Vám banka uvolní část úvěru odpovídající aktuální ceně rozestavěné nemovitosti. Pokud z hypotéky chcete hradit koupi stavebního pozemku a následnou výstavbu, budete muset uhradit před prvním čerpáním část prostředků ze svého, a to může být problém, často se totiž jedná o částky v řádu stovek tisíc korun.2. Způsob účtování poplatku za čerpání
Hypotéka na výstavbu je specifická v tom, že čerpání peněz u ní není jednorázové, ale postupné. Banky zpravidla poskytují prvních 3–5 čerpání zdarma s tím, že další čerpání jsou zpoplatněny částkou 500 Kč/čerpání. V případě, že Vám stavební práce dodává více firem či živnostníků, počet placených čerpání může snadno přesáhnout 20, což v praxi znamená 10 000 Kč zaplacených na tomto poplatku.3. Nutnost dokládání faktur
Banka Vám může uvolnit peníze ze schváleného hypotečního úvěru buď „jen“ na základě odhadu aktuální ceny nemovitosti, nebo na základě tohoto odhadu a také předložených daňových dokladů. První varianta je schůdnější v případě, že máte možnost např. koupě nevyužitého stavebního materiálu od svých známých, kteří Vám na tuto koupi nemohou vystavit daňový doklad.4. Čerpání úvěru i s rezervou a následné „nedočerpání“
Určitě nelze vyloučit, že ve Vašem případě nedojde k vícepracím či nárůstu nutných investic do materiálu. Pro tyto případy přijde vhod možnost čerpání hypotéky s rezervou. Některé banky samy vybízí k tomu, aby potenciální klient žádal o úvěr ve výši rozpočtových nákladů + rezervy 10 % s tím, že následně lze až 20 % celého úvěru nedočerpat bez sankcí. Pokud tuto příležitost nevyužijete, hrozí, že případný nárůst nákladů na výstavbu budete muset hradit z jiných zdrojů, např. úspory, spotřebitelský úvěr apod.Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Trhy střízliví a vedou ruku amerického Fedu ke zpřísnění politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Patrik Kostyo, Occollo
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Před koupí nemovitosti pečlivě kontrolujte rezervační smlouvu
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Jak vybrat správný rekvalifikační kurz: Průvodce pro začátečníky
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Úvěr na rekonstrukci za max. 3,5 %. Rozjela se nová vlna dotací
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz