Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Hypotéky  |  27.04.2017 20:32:22

Slevy na úrokových sazbách hypotéky výměnou za finanční produkty, vyplatí se?

Slevu na úrokové sazbě hypotéky můžete získat, pokud si k úvěru sjednáte i jiný finanční produkt. Jednat se může např. o běžný bankovní účet, kreditní kartu, úvěrové pojištění, výjimečně o další finanční produkty, na které má daná banka nastaveny prodejní plány. Ředitel pobočky hypoteční banky, který má předem stanovený rozpočet na slevu z úrokových sazeb, nabídnutím slevy nejenže získá nového klienta na hypoteční úvěr, ale také klienta na další finanční produkty. Ideální stav, co říkáte? Z pohledu banky ano, ale jak výhodné jsou tyto obchody pro klienty? Zatímco zaplacené úroky z hypotéky si můžete odečíst od základu daně, poplatky na kreditní kartě, bankovním účtu apod. již ne. Jak výhodné jsou slevy z úrokové sazby, to si ukážeme níže, kdy budeme počítat slevu z úrokové sazby 0,1 procentního bodu a 0,15 procentního bodu u hypotečního úvěru na 1 500 000 , 2 000 000 a 2 500 000 při splatnosti 30 let.   Nejdříve si vypočtěme výši měsíční splátky praktických příkladů a výši úroků zaplacených po dobu fixace úrokové sazby 5 let.

Výše měsíční splátky hypotéky s vybranými úrokovými sazbami

Výše hypotéky 1,50 % 1,60 % 1,65 %
        1 500 000,00 5 177,00 5 249,00 5 285,00
        2 000 000,00 6 902,00 6 999,00 7 047,00
        2 500 000,00 8 268,00 8 748,00 8 809,00
 

Výše úroků zaplacených po dobu fixace úrokové sazby

Výše hypotéky 1,50 % 1,60 % 1,65 %
        1 500 000,00   105 013,00   112 129,00   115 693,00
        2 000 000,00   140 019,00   149 511,00   154 258,00
        2 500 000,00   175 028,00   186 881,00   192 824,00
 

Aby byl výsledek co nejpřesnější, zjistíme výši zaplacených úroků očištěných o odpočet od základu daně, který si dlužník může odečíst. Následně si výši zaplacených úroků přepočtěme na kalendářní měsíc.

Výše úroků zaplacených po dobu fixace úrokové sazby očištěný o daňový odpočet

Výše hypotéky 1,50 % 1,60 % 1,65 %
        1 500 000,00      89 261,05      95 309,65      98 339,05
        2 000 000,00   119 016,15   127 084,35   131 119,30
        2 500 000,00   148 773,80   158 848,85   163 900,40
       

Výše úroků zaplacených po dobu fixace úrokové sazby očištěný o daňový odpočet přepočtená na 1 měsíc

Výše hypotéky 1,50 % 1,60 % 1,65 %
    1 500 000,00        1 487,68     1 588,49     1 638,98
    2 000 000,00        1 983,60     2 118,07     2 185,32
    2 500 000,00        2 479,56     2 647,48     2 731,67
 

Nyní jsme se dopracovali k částkám, které nám říkají, v jaké situaci se vyplatí „koupit“ si slevu na úrokové sazbě výměnou za sjednání jiného finančního produktu. U hypotečního úvěru ve výši 1 500 000 znamená sleva 0,1 procentního bodu z úrokové sazby snížení přepočteného přeplacení hypotéky o 100,81 . Tj. kreditní karta s měsíčním poplatkem 125 smysl nedává, sjednání běžného účtu s celkovými měsíčními náklady do 100 pak ano. U hypoték hypotéky na 2 500 000 již rozdíl v úrokové sazbě 0,1 procentního bodu znamená rozdíl v zaplacených úrocích ve výši 252,11 měsíčně. To už je poměrně zajímavý prostor pro úsporu i při sjednání „doplňkového“ finančního produktu.  


Zprávy a články k hypotékám









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688